Villa Müllenhoff II - Eigentumswohnung mit Garten , NEU von WEST-ELBE, ... wohnen in einer der schönsten Straßen der Elbvororte ! 1

Kaufpreis: € 828.000,00

Wohnfläche: ca. 108.81 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 828.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108.81 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen. Die Stadtvilla wird in 2. Reihe, im bisherigen Garten des Grundstückes Müllenhoffweg 44, errichtet und ist somit besonders ruhig und sonnig. Gemeinsam mit der vorderen Kaffeemühle, welche an eine Familie verkauft und saniert wurde, entsteht ein stilvolles und elegantes Wohn-Ensemble.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (KfW-Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe - nie wieder Öl oder Gas - elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrische Rollläden an den Fenstern gemäß Wärmeschutzberechnung, Waschmaschinenanschluss im Keller und / oder in der Wohnung und an viele weitere Details gedacht worden.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails, die bereits im Standard enthalten sind:

- massiver Mauerwerksbau, Innen- und Außenwände
- Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard - KfW Effizienzhaus
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
- beheizte Keller-Abstellräume und separater Fahrrad-Abstellraum
- ca. 2,65 m lichte Raumhöhe und erhöhter Schallschutz
- Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
- große Garten-Terrassen und Balkone
- Erdwärmepumpenheizung garantiert aufgrund hoher Wertschöpfung auch in Zukunft besonders niedrige Heizkosten - nie wieder Öl oder Gas
- separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller oder in der Wohnung
- elegante Fliesen-Beläge und Parkett-Beläge - individuell zu bemustern
- Balkone mit Holz-Belag
- Holzkassetten-Innentüren - 2,13 m hoch
- zentrale Schließanlage
- umfangreiche Elektroausstattung - u. a. Radio im Schalterprogramm,
Downlights in den Bädern, Farb-Kamera-Video-Gegensprechanlage
- Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
- Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Bäder-Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
- energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrische Rollläden

Darüber hinaus können individuelle Sonderwünsche sowie Grundrissänderungen (einige Grundrissvarianten sind bereits diesem Exposé beigefügt) mit uns besprochen und von unseren Baufachleuten umgesetzt werden.

Um einen hohen Qualitätsstandard zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, errichten wir, nachdem wir unsere Villa im Müllenhoffweg 3 gerade fertiggestellt haben und diese bereits vor Baubeginn vollständig verkauft war, nun im Müllenhoffweg 44 eine weitere Villa mit 5 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur.
Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum Shoppen.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

Das hintere Grundstück des Müllenhoffweg 44 hat mit einer Größe von ca. 1.193 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen - und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.

Das Grundstück ist süd - westlich ausgerichtet und besonders die Terrasse ist optimal belichtet und sonnig.

Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert der Wohnungen im Garten-geschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Wohnung 1 Gartengeschoss: ca. 99,35 m² Wohn-/Nutzfl. + 9,23 m² Kellerraum, 3 / 4 Zi.,
Kaufpreis: reserviert

Wohnung 2 Gartengeschoss: ca. 99,35 m² Wohn-/Nutzfl. + 9,46 m² Kellerraum, 3 / 4 Zi.,
Kaufpreis: 828.000 €

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Wohnungen 1+2 Gartengeschoss: ca. 198,70 m² Wohn-/Nutzfl. inkl. Terrasse, ca. 18,69 m² Kellerräume, 5 / 6 Zimmer, Kaufpreis: 1.656.000 €

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen 1 + 2 im Gartengeschoss zu einer besonders großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Einen Grundriss-vorschlag finden Sie beigefügt.

Zu einem späteren Zeitpunkt lassen sich die Woh-nungen auch wieder trennen, da separate Grund-bücher für beide Wohnungen angelegt wurden.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,23 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen