BAUSTART erfolgt : Ole Hoop 24 - in der Mitte von Blankenese! 5 Eigentumswohnungen in Neubau-Stadtvilla! das neue Projekt von WEST-ELBE

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 99.25 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.25 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der besondere Charme der Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (KfW-Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik - elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Sonnenschutz-Markisoletten (oder auf Wunsch Rollläden ohne Mehrkosten) an den Fenstern gemäß Wärmeschutzberechnung, sowie an viele weitere Details gedacht worden.

Um einen hohen Qualitätsstandard zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Wir garantieren notariell eine Fertigstellung bis zum 31.12.2017.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnen mit Mehrwert - einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind
- massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
- Wärmedämmverbundsystem u. hoher Energiestandard - KfW Effizienzhaus
- 18 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
- 2,65 m lichte Raumhöhe u. erhöhter Schallschutz
- Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
- große Terrassen und Balkone
- dezentrale Belüftung und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für
angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz
- elegante Fliesenbeläge und Parkettbeläge - individuell zu bemustern
- Balkone mit Holzbelag
- Holzkassetten-Innentüren, 2,13 m hoch
- zentrale Schließanlage
- umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und Downlights
in den Bädern, Farb-Video-Gegensprechanlage
- Wände mit Malervlies u.in hellem Farbton nach Wahl
- Fußbodenheizung mit neuester Brennwert-Technik und
Einzelraumtemperaturregelung
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
- energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept u. elektr.Rollläden

Doppelparker: 39.000 € - 2 TG-Plätze in einem gerade und somit komfortabel zu befahrenden Doppelparker mit mind. 1,80 m Höhe o. Einzelparker 29.000 € - 1 TG-Stellplatz, ohne Doppelpark-Anlage

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungsgebühren.

Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Lage

In einer der besten Wohngegenden Hamburgs im Zentrum von Blankenese entsteht in einer der schönsten Straßen von Blankenese ein Villenensemble mit Eigentumswohnungen.

Blankenese, das sind reetgedeckte Fischerhäuschen, prächtige Villen, das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen, Gassen, Plätzen und Winkeln das Klein-Italien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen
Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die kleinen Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die
Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese
repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

Das Grundstück Ole Hoop 24 hat mit einer Größe von insgesamt 1553 m² eine optimale Lage und befindet sich im Herzen von Blankenese. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten und zugleich das pulsierende Leben des bekannten Elbvorortes Blankenese mit seinem mehrfach wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants entlang der Blankeneser Bahnhofstraße, die jederzeit zu einem Bummel einlädt. Auch der Elbstrand ist über das Treppenviertel in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Auf dem Grundstück, welches geteilt wurde, entsteht ein Ensemble von 3 Stadtvillen. Im hinteren, besonders ruhig gelegenen Gebäude, entstehen insgesamt 5 Eigentumswohnungen, die nachfolgend näher beschrieben werden. Jede Villa bildet grundbuchrechtlich eine eigene Eigentümergemeinschaft.

Sonstige Angaben

Zukünftig werden die 3 Villen die Adresse Ole Hoop 22 a - c haben.

Es entstehen 5 Wohnungen zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und das Penthouse im Staffelgeschoss:

Wohnung 1:
Gartengeschoss: ca. 99,25 m² Wohn-/Nutzfl. inkl. Terrasse/Balkon + ca. 10,84 m² Kellerraum, 3 / 4 Zimmer, Kaufpreis: 798.000 €

Wohnung 2:
Gartengeschoss: ca. 99,25 m² Wohn-/Nutzfl. inkl. Terrasse/Balkon + ca. 8,75 m² Kellerraum, 3 / 4 Zimmer, Kaufpreis: 798.000 €

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Wohnung 3:
Obergeschoss: ca. 99,00 m² Wohn-/Nutzfl. inkl. Balkon + ca. 8,75 m² Kellerraum, 3 / 4 Zimmer, Kaufpreis: 828.000 €

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen sonnigen und großzügigen Balkon. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Wohnung 4: verkauft
Wohnung 5: verkauft

Wohnungen 1 + 2 im Gartengeschoss: ca. 198,50 m² + 19,59 m² Kellerraum, 5 / 6 Zi.,
Kaufpreis: 1.568.000 €

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen 1 + 2 im Gartengeschoss zu einer besonders großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Einen Grundrissvorschlag finden Sie beigefügt. Zu einem späteren Zeitpunkt lassen sich die Wohnungen auch wieder trennen, da separate Grundbücher für beide Wohnungen angelegt wurden.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen