***Mit wenig Aufwand in Ihr neues Heim***

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 500 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Garten steht in der Nähe von Leverkusen Zentrum. Für eine größere Familie gut geeignet, da die Gegend auch für Familien ideal ist und die Raumaufteilung es her gibt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, von dort aus geht es in 1 Zimmer/Büro und in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer mit Gäste WC ist im Anbau, der 2013 erweitert wurde. Von dort aus geht es auf die Terrasse und in den Garten, ein Nebengebäude mit einer Garage ist vorhanden.

Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss, dort befinden sich 1 großes Kinderzimmer mit Kinderbad. Am Elternschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer und ein saniertes Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer im Anbau hat eine Holzdecke. Es hat einen Zugang zur Dachterrasse (fehlt noch das Geländer).

Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 geräumige Kinderzimmer, die auch genügend Platz bieten das sich die Kinder wohlfühlen können.

Das Haus hat einen Keller mit 3 Räumen.

Jeder Käufer hat eine Vorstellung wie sein zukünftiges Heim sein soll und jeder hat eine andere Betrachtungsweise, deswegen ist es besser sich bei einem Besichtigungstermin davon zu überzeugen ob es das richtige Haus ist oder was ich verändern möchte!

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster sind von 2014 dreifachverglast
- Anbau wurde 2012
- Badezimmer modernisiert
- große Terrasse (ca. 50 m² groß)
- Dachterrasse
- Durchgangsraum Ankleidezimmer
- komplett saniert und renoviert
- Garten
- Heizung von 2004
- 3 Stellplätze und Garage
- Zentrumnah

Lage

Das Objekt liegt in einem Randgebiet von Leverkusen und somit besteht die Möglichkeit schnelle Anbindung in allen Richtungen, ob Bus, Bahn und Autobahn.

Eine Haltestelle ist direkt vor der Tür, Leverkusenmitte ist in wenigen Minuten erreichbar die Leverkusener Innenstadt lädt zum Shoppen und verschiedene Möglichkeiten ein.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

Makler mit Herz und Seele !

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen