Modern-hell-energieeffizient: Hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung im Erstbezug!

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modern-hell-energieeffizient - Vom Wohlfühlen zum Wohnfühlen!

Auf einem attraktiven, eingefasstem Grundstück in Düsseldorf-Wittaler/Alt-Einbrungen wurden vor Kurzem zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen fertig gestellt. Die solide Bauweise, die hochwertige Komfortausstattung sowie die zeitgemäße Ökologie mit hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, großzügigen Grundrissen und elegantem Architektur-Design bieten Ihnen das perfekte Wohnambiete. Die niveauvolle Nachbarschaft zum direkt angrenzenden Denkmal geschützten Dreiflügelhaus und die vielen Freizeitwerte direkt vor der Haustür bereichern den Wohnwert der Anlage um weitere Qualitäten. So eröffnet dieses Projekt in jeder "Hin-Sicht" eine ganz eigene Dimension lebenswerten Wohnens vom Wohlfühlen zum Wohnfühlen! Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können ab sofort besichtigt werden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis € 440.000 + TG-Stellplatz klein € 15.000 möglich = Gesamtpreis € 455.000,-
oder KP € 440.000 + TG-Stellplatz mittel € 20.000 möglich = Gesamtpreis € 460.000
oder KP € 440.000 + TG-Stellplatz groß € 24.000 möglich = Gesamtpreis € 464.000
oder KP € 440.000 + Außenstellplatz € 6.000 möglich = Gesamtpreis € 446.000

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte Wohnkultur fängt bei der Ausstattung an!

Schon von außen signalisiert die elegante repräsentative Fassade der reizvollen Architektur mit ihren begrünten Außenanlagen das Niveau dieses Neubauprojektes. Die inneren Werte setzen den ersten Eindruck konsequent fort und erfüllen die geweckte Erwartungshaltung. Die moderne zeitgemäße Innenausstattung garantiert gehobenen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien, wertvollen Einbauten und feinen Extras ausgesucht sorgfältig verarbeitet. Genießen Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit ansprechenden Wohnakzenten. Parkettfußboden und Fußbodenheizung, Steinplatten auf Terrassen und Balkonen, hochwertige Bäder mit Markenarmaturen und viele andere Ausstattungsmerkmale setzen dabei sichtbare Zeichen für rundum gepflegte Wohnkultur.

Von beiden Häusern aus gibt es einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Sehr angenehm: Der hauseigene Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnebene. Jede Wohnung erhält einen Kellerraum. Waschkeller und Fahrradkeller sind Gemeinschaftseigentum.

Ein gutes Gefühl, etwas für sich und das Klima zu tun!

Hohe Energiekosten, knapper werdende Ressourcen sowie der drohende Klimawandel erfordern ein Umdenken auch in der Dämmung und Beheizung von Gebäuden. Zukunftssicherheit, Wirtschaftlichkeit und Umweltverträglichkeit stehen im Fokus. Deshalb legen wir besonderen Wert darauf, die gesamte Wohnanlage in bewusst energieeffizienter Bauweise zu errichten. In diesem Neubauprojekt können Sie Heizkosten sparen, gesund wohnen, die Umwelt schonen und unterm Strich mit niedrigen Heizkosten rechnen. Grundlage dafür: Beide Häuser sind mit einer modernen Luft-/ Wasser-Wärmepumpe versorgt, über welche gleichzeitig die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt.

EG
großer Wohn-Essbereich
offene Wohnküche
großzügige Diele
hochwertiges Wannenbad mit Waschmaschinen- Trockneranschluss
Fliesen- und Parkettfußboden Eiche Firma Bauwerk
Luft-/ Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
elektrische Jalousien
Gegensprechanlage mit Video
Aufzug
Malervlies
SAT-Anlage
Aqua-Terrassenplatten mit Natursteinvorsatz Farbe grau
2 Terrassen und Garten als Sondernutzungsrecht
Kellerraum
Abstellraum
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

Weitere Ausstattungsdetails und Informationen zu baulichen Maßnahmen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, welchen wir Ihnen gerne auf Wunsch zu schicken können.

Lage

Bringen Sie sich in eine bevorzugte Lage!
Warum zieht es immer mehr anspruchsvolle Menschen in den Düsseldorfer Norden?
Weil diese 800 Jahre alte Idylle zu den exklusiven, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt gehört. Der Stadtteil Wittlaer umfasst die alten Orte Dorf Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zum Rhein und die Vorzüge einer kultivierten Wohn- und Lebenswelt mit attraktiven Villenanwesen und Gutshöfen.
In diesem privilegierten Umfeld befindet sich auf einer Fläche von 4.500 m² diese zwei Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Anliegerstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das historische, Denkmal geschützte Dreiflügelhaus, 1906 erbaut nach dem Vorbild eines englischen Schlosses. Hier genießt man ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür mit weiten Feldern, Wiesen, Waldstücken und Pferdekoppeln in Spaziergangnähe. Ein Ausflug mit dem Fahrrad führt in ein paar Minuten zum Schloss Heltorf, zum Angermunder See oder zum Kalkumer Schloss. Zum Rhein mit der Schwarzbachmündung radelt man in 10 Minuten.

Eine Infrastruktur par excellence!
On top zu den vielfältigen Freizeitwerten profitieren die Bewohner dieses Projektes von einer vorbildlichen Infrastruktur. Zur Düsseldorfer City sind es 10 Minuten mit dem Auto. Die U 79 ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle vor der Haustür. Schnelle Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.
Der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermarkt, Metzgerei, Banken und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Fußläufig in unmittelbarer Nähe: ein Bäcker, eine Kindertagesstätte und ein Ärztehaus. In Wittlaer-Dorf befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Durch den Mix aus internationaler Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als "Besonders wertvoll"! Nicht von ungefähr haben viele Prominente und anspruchsvolle Düsseldorfer Bürger ihr Wohndomizil im schönen Wittlaer.

Der immer attraktivere Standort Wittlaer, die spezielle Lage, die grundsolide Bauweise, die optimale Energieeffizienz und die hochwertige Ausstattung bilden die Kriterien für ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 30,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A

Nutzen Sie auch unsere Böcker-App für Smartphones und Tablets.
Die kostenlose App Boecker Immo ermöglicht Ihnen unkompliziert den direkten Zugriff auf das gesamte Böcker-Immobilienangebot mit Hilfe Ihres Smartphones oder Tablets.
Ihr Vorteil: Sie werden mit der App über neue Objektangebote in Sekundenschnelle per Push-Nachricht informiert und die Immobilienangebote lassen sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen filtern.
Downloads:
http://www.immobilien-boecker.de/kaufen/boecker-app/

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1