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Moderne 3-Zi-ETW, EBK, Balkon, modernes Bad mit Fenster, schöne Lage nahe Seeufer/ Klinikum
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer Hausgeld: € 165,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 16 Wohnungen, verteilt auf 2 Eingänge. Zu den Nachbargebäuden gibt es großzügige Grünflächen, so dass Sie viel Sonne in die Wohnung bekommen.
Die Wohnung wird mitr einer Gas-Etagenheizung beheizt, diese wurde 2011 erneuert. Die Fassade ist ebenfalls 2011 gedämmt worden, die Balkone sehen vernünftig aus. Die Kunststofffenster sind 1995 mit Isolierverglasung ausgeführt worden. Die Wohnanlage ist gepflegt, es stehen keine Reparaturen an.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Wohnzimmer mit Balkon. Der kleine Abstellraum in der Wohnung ist eine große Hilfe.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftlich werden Fahrradkeller und Trockenkeller genutzt. Pkw-Einstellplätze gibt es im öffentlichen Straßenbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten die Wohnung in einem kleinen Flur, von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieterin zieht aus und wird zur Übergabe die Tapeten entfernen. Sie haben somit die Möglichkeit, die Malerarbeiten gründlich und selbst durchzuführen.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht mehr neu, aber gut erhalten. Alle elektrischen Geräte sind vorhanden und es gibt noch Platz für einen Esstisch.
Das Bad hat bei der Modernisierung weiße Wandfliesen erhalten und weiße Bodenfliesen. Dieselben Bodenfliesen liegen auch in dem Flur und in der Küche. Das Bad hat ein Fenster für das Tageslicht und eine Badewanne, natürlich WC und Waschtisch.
Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer haben ein gefälliges, gut erhaltenes Laminat als Bodenbelag. Der Balkon schließt sich auf der Südseite an. Da die Straße nur von Anliegern genutzt wird, ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen.
Lage
Das angebotene Apartment liegt in Salzgitter-Lebenstedt unweit der Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind an diesem Standort nicht mehr zu toppen. Zum Einen gehen Sie bis zur Innenstadt/Fußgängerzone nur 15 Minuten, zum anderen sind Sie mit Ihrem Pkw in 5 Minuten auf der Autobahn A39 (Wolfsburg - Salzgitter-Dreieck/A7).
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Discounter, Apotheke, Bioladen, Drogerie, Schuhe, Bäcker und auch Restaurants, dazu Rathaus, Ärztehaus und Krankenhaus. Kindergarten und Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden.
Trotz der sehr guten Lage mit Blick auf die Infrastruktur kommt die Naherholung nicht zu kurz. Der Salzgittersee ist nur ca. 800 m entfernt, Hallenbad, Freibad, Wassersportvereine, Tennishalle stehen dort zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Die Wohnung wird mietfrei verkauft. Sollten Sie ein Anlageobjekt suchen und einen Mieter benötigen, suchen wir Ihnen gerne einen nach Ihren Vorstellungen aus.
Grundriss und Nebenkostenabrechnung schicken wir Ihnen gerne zu. In den Nebenkosten sind Winterdienst und Kabelgebühren enthalten, direkt abgerechnet werden nur Heizkosten und Strom.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 175kWh, Gas, Bj. 1965
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert