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Moderne Büroflächen im Gewerbepark "Ober der Mühle" in TOP-Lage von Ohligs "PROVISIONSFREI"
Kaltmiete: € 1.738,80
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 240 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.738,80
Mieterprovision: provisionsfrei!
Nebenkosten: € 302,39
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 240 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 55.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 55.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 1.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der gesamte Gewerbepark ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassaden und Dächer werden in Kürze modernisiert, was jedoch nicht zu einer Beeinträchtigung im Innenbereich führen wird. Hier befinden sich sowohl Büro- als auch Lager- und Hallenflächen, lärmintensive Produktion findet nicht statt. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich Stellplätze, diese können nach Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden. Auf der gegenüberliegenden Seite steht zudem ein kostenfreier Parkplatz zur Verfügung. In der Nebenkostenvorauszahlung ist u.a. sowohl die Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege sowie der Winterdienst mit enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um eine moderne Bürofläche mit 7 hellen Büroräumen, einer Teeküche, einem innenliegenden Besprechungsraum sowie 2-3 Archiv-/Aktenräumen. Die Büros verfügen über ein äußerst funktionelles Rastermaß, wodurch vielseitige Raumplanungen möglich sind. Optimal geeignet ist die Fläche auch für Großraum- oder Teambüro-Lösungen. Die EDV-Verkabelung wird über Brüstungskanäle Zu der Mieteinheit gehören Herren- und Damen-WC, die sich allerdings außerhalb der Fläche befinden.
Alle Flächen werden mit einer Gaszentralheizung versorgt, was auch in den Hallen für angenehme und konstante Temperaturen sorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel versehen. Aufgrund der massiven Bauweise verfügt das gesamte Gebäude zudem über eine sehr gute Energieeffizienz, was sich auch in den Kennwerten des Energieausweises (Wärmeverbrauch 55,4 KwH/a*m²) niederschlägt.
Lage
Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Sonstige Angaben
Provision:
provisionsfrei!