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Moderne Büroflächen mit perfekter Verkehrsanbindung
Kaltmiete: € 8,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 520 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 8,50
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50
Nebenkosten: € 2,76
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 520 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 7-geschossige Bürogebäude wurde in 2005/2006 aufwendig von Innen und Außen saniert und modernisiert.
Die Aufteilung innerhalb der Fläche ist variabel, so dass vom Ein-zelplatzbüro bis zum Großraumbüro entsprechend Ihren Wün-schen alles ideal realisierbar ist. Die Raumtiefe liegt bei ca. 5,80m. Raumbreiten sind ab 2,30m Breite planbar.
Vom jeweiligen zentralen Treppenhaus mit Aufzugsanlagen und Sanitärbereich erschließen sich zu beiden Seiten abgehend Büroflächen die ab ca. 25 qm aufwärts teilbar sind.
Im Untergeschoss befinden sich die Lager- und Archivflächen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind individuell mit einem hochwertigen Teppich, Laminat und/oder Fliesen versehen bzw. können entsprechend Ihren Vorstellungen hergerichtet werden.
Die zentralen Sanitärbereiche, Treppenhäuser und Flure, wurden ebenso wie die Fassade mit neuen Fenstern, einem neuen Anstrich und einem außenliegenden Sonnenschutz in 2005/2006 umfassend modernisiert.
Alle Büros und Kommunikationsflächen sind mit Kabelkanälen versehen und teilweise bereits CAT 5 verkabelt.
Ausstattungswünsche Ihrerseits können jederzeit ermöglicht werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Zollstock und liegt im Dreieck zwischen dem Höninger Weg, der Sportanlage Süd und der Vorgebirgsstraße.
Die Büroimmobilie ist sehr gut an die Innenstadt und den Ausfall-straßen angebunden. Die Buslinie 138 und die Bahnlinie 12 halten im direkten Umfeld und ermöglichen die Erreichbarkeit der Innenstadt in 10 Minuten. Fußläufig sind auch die Linien 18 und 19 erreichbar.
Per PKW ist über die Luxemburger Str. die Autobahn A4 im Süden ebenso schnell zu erreichen, wie die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden auf dem Höninger Weg (Lidl etc.) oder in der fußläufig zu erreichenden Weißhausstr. (Real etc.).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen