Moderne Eigentumswohnung mit gutem Grundriss und extra viel Nutzfläche 1

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Dem Käufer wird eine Courtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Die Courtage entsteht mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist bei Rechnungsstellung ohne Abzug fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss, rechts, und verfügt über 3 Zimmer nebst Küche, Duschbad, Abstellraum und Diele mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² zzgl. einer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Ausstattungsbeschreibung

Es erwartet Sie eine moderne, geschmackvolle Wohnung, die sich in einem tadellosen Zustand befindet. Sie betreten diese über die geräumige und mit hellen Fliesen versehene Diele, dem zentral gelegenen Punkt der Wohnung. Von hier gehen alle Räume ab.

Das gut belichtete Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und hat für Sofa und Esstisch genug Kapazität. Als Bodenbelag wurde Ahorn-Parkett gewählt. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon kann auch der Grill für laue Sommerabende parat gestellt werden.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche in Buche, bestehend aus Herd, Backofen, Mikrowelle, Waschbecken, Kühl-/Gefrierkombination sowie Unter- und Oberschränken, ausgestattet.

Auch das hell geflieste Bad besticht durch eine gute Raumausnutzung. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC-Anlage und zum Lüften über ein Fenster. Das Waschbecken ist in eine geschmackvolle Schrankkombination mit vielen Staumöglichkeiten eingebaut.

Die beiden Zimmer liegen getrennt voneinander. Im derzeitigen Elternschlafzimmer liegt Teppichboden, im Kinderzimmer ist Eichenparkett verlegt.

Für Haushaltsgeräte und Reinigungsmittel finden Sie in einem kleinen Abstellraum auf der Diele Platz. Als große Raumreserve bietet sich der ausgebaute Spitzboden an. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie unter das Dach. Hier gibt es zwar keine Standhöhe, dafür aber ausreichend Bodenfläche für Schreibtisch, Gästesofa und auch noch für die Carrera-Bahn.

Zu der Wohnung gehören weiter ein großer Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz mit der Nr. 4. Ein weiterer Stellplatz kann angemietet werden. An den Fenstern und am Balkontürelement sind Außenrollläden vorhanden, die im Wohnzimmer elektrisch, ansonsten per Gurtzug betätigt werden.

Im Kellergeschoss stehen ein Waschkeller und ein Raum für Fahrräder oder Kinderwägen zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist ein eingezäunter Spielplatz mit Schaukel und Sandkiste.

Lage

Delingsdorf hat ca. 2.200 Einwohner und liegt zwischen Ahrensburg und Bargteheide. Im Ort befinden sich u. a. ein Supermarkt (Aldi), drei Kindergärten, eine Tankstelle sowie der bekannte Erdbeerhof Glantz. Die Dinge des täglichen Lebens sowie diverse Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Ahrensburg und Bargteheide.

Die Anbindung an die BAB 1, B 404 bzw. A 21 nach Kiel oder zur A 24 nach Berlin ist von hier aus über die L 82 (ehemals B 75) sehr gut. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht man mit dem PKW die Hansestädte Hamburg oder Lübeck.

Delingsdorf lädt aufgrund seiner landschaftlich abwechslungsreichen Lage zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Stellt aber auch mit Sportverein und Reitstall weitere sportliche Aktivitäten zur Auswahl.

Das zu verkaufende Objekt gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, welches in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Für das Objekt wurde ein bis zum 26.09.2018 gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 106 kWh/m²a.

Baujahr: 1992

Heizung: Gaszentralheizung, Anlagentechnik aus 1994