Moderne Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Garten

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 68.36 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.36 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Impflingen liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten 6-Parteienhauses. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet vor allem einen traumhaft sonnigen und schönen Garten mit Terrasse. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. An kühlen und regnerischen Tagen können Sie im gemütlichen Wintergarten verweilen. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohn-/Essbereich sorgen großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine beige Schieferwand und LED-Beleuchtung für eine moderne Atmosphäre. Die angrenzende, gemütliche Küche ist mit Laminatboden versehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen bis zu 3m breiten Schrank.
Die Wohnung wurde 2012 renoviert: Wand- und Bodenbeläge wurden ebenso wie das Badezimmer erneuert. Der Garten und die Terrasse wurden liebevoll neu angelegt.
Das Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf monatlich 194 €. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Zudem gehören zu dieser Eigentumswohnung ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trocken- und Waschraums. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier können Sie einziehen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wintergarten
- schön angelegter Garten mit Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kunstrasen
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus BJ
- 2012 renoviert: Wand- und Bodenbeläge, Bad, Terrasse und Garten
- Öl-Zentralheizung (Kessel von 1993, Brenner von 2012)

Lage

Impflingen, vier Kilometer südlich von Landau gelegen, ist eine kleine Weinbaugemeinde an der Südlichen Weinstraße. Mit etwa 860 Einwohnern bietet die kleine, moderne Gemeinde mit Kindergarten, Metzgerei, Restaurants und vielen traditionsreichen Weingütern ein reiches Angebot an Festen und Veranstaltungen.

Verkehrsanbindung
Über die A 65 verfügt die Gemeinde Impflingen über eine gute Verkehrsanbindung an die Ballungszentren der Rhein-Neckar-Region und Wörth/Karlsruhe. Ebenso ist Impflingen durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden. Der nächste Bahnhof liegt im Nachbarort Insheim.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1