Moderne Familienhaushälfte in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 420 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.). Die Provision ist auf den vereinbarten Kaufpreis bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Haus zeichnet sich durch einen ausgezeichneten, großzügigen Grundriss aus mit vielen modernen Details wie z.B. große weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen und -beschlägen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung.

Der 14m² große Eingangsbereich mit hellem Fliesenbelag und Platz für einen großen Garderobenschrank gibt einer kinderreichen Familie viel Raum.
Das 46m² große Wohnzimmer, ausgelegt mit einem hochwertigen Kirschholzparkett ist nach Süden ausgerichtet. Die Küche mit Esszimmer ist zum hinteren Garten ausgerichtet. Das Besondere im Wohn-Essbereich sind die großen, bodentiefen Sprossenfenster.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC.

Der Boden in Küche/ Esszimmer ist ebenso wie im Flur mit hellen Fliesen ausgelegt und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche beinhaltet einen 4-Platten Ceranherd, sowie diverse Ober- und Unterschränke, Backofen, Mikrowelle, großer Kühl-und Gefrierschrank und Geschirrspüler.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer räumlich getrennt zu den Kinderzimmern ist und über ein Ankleidezimmer verfügt. Das Badezimmer mit ca. 12 m² ist raumhoch mit modernen weißen Keramikfliesen ausgestattet, der Boden wurde mit dunklen Natursteinfliesen verlegt sowie mit Fußbodenheizung vervollständigt. Eine Badewanne, WC, Bidet und Handtuchheizung runden die Ausstattung ab; hier gibt es genug Platz für die ganze Familie.

Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und wurde modern mit Dusche, WC und Waschbecken gestaltet.
Die beiden Kinderzimmer mit 14m² und 11m² Wohnfläche nach DIN haben trotz der Dachschrägen eine gute nutzbare Größe und sind durch mehrere Fenster sehr hell und freundlich.

Im Dachgeschoss kommt man über einen kleinen Flur in das Paradies eines Teenagers. Der Raum hat auf der Frontseite bodentiefe doppelflügelige Kassettenfenster und bodentiefe Dachschrägen, die diesen Raum sehr gemütlich machen. Durch zwei weitere große Dachfenster wird dieses Zimmer bei jeder Jahreszeit lichtdurchflutet.

Im Keller haben die jetzigen Eigentümer und Erbauer dieser Doppelhaushälfte ein großzügiges Zimmer mit ca. 26 m² (ausgelegt mit Laminat) für ihr Au-Pair-Mädchen eingerichtet. Zusätzlich wurde an ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster gedacht.
Es gibt noch zwei weitere große Kellerräume von ca. 19 m² und 26 m²

Abgerundet wird das Objekt durch einen schön angelegten und pflegeleichten Garten nach Süden und Norden ausgerichtet, sowie eine geräumige Einzelgarage.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig im beliebten Wohngebiet unweit der Wörnbrunnerstraße. Das neue Gymnasium erreicht man fußläufig in weniger als zehn Minuten, zur Grundschule benötigt man etwa 20 Minuten. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage.
Das gepflegte Familienhaus wurde erst im Jahr 2010 errichtet und entspricht den heutigen baulichen Standards. Das Zentrum von Grünwald mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafe`s, Restaurants, Ärzten und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Fußnähe. Die Semmeln fürs Frühstück kann man morgens im Edeka-Lädchen um die Ecke kaufen.
Die Haltestelle für das Linientaxi ist in 3 Gehminuten erreichbar, zur Tram kann man mit dem Linientaxi fahren oder zu Fuß zum Derbolfingerplatz in ca. 12 Minuten laufen.
Die Autobahnauffahrt A99 bei Oberhaching, die zur A8 führt, erreicht man mit dem Auto in circa 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von dem Charme dieser Doppelhaushälfte überzeugen können.
Sie erreichen mich jederzeit unter 0173-409 1000.