Moderne Gewerbefläche mit flexibler Nutzung im Industriegebiet St. Katharinen/Nähe A3

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1430 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1430 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige Büro- und Gewerbegebäude ist durch seine universelle Bauweise vielseitig nutzbar. Derzeit ist das Gebäude mit Büros, Sanitär- und Sozialräumen ausgestattet. Jedoch besteht jederzeit die Möglichkeit durch Rückbau eine größere Fläche für eine etwaige Produktion, Werkstatt, Lager- oder Ausstellungsfläche, etc. zu erhalten. Bei der hohen Deckenbelast-barkeit von 2.000 kg/qm stellt der Aufbau, auch von schweren Maschinen, kein Problem dar.

Das Gebäude wurde 2006 in Massivbauweise erstellt, ist besonders gut wärmegedämmt und von 3 Seiten anfahrbar. Insgesamt 40 PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grund-stück um das Objekt.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Brand- und Einbruch-meldeanlage. Der Stromanschlusswert beträgt 315 kvA und das Gebäude ist mit entsprechenden Stromnetzschienen versorgt. Das Dach ist mit einer 210 mm starke Dachdämmung versehen. Zudem verfügt das Objekt über 1 Rampentor im EG. Ein zusätzliches Tor im UG lässt sich bei Bedarf nachrüsten.

Für eine etwaige Erweiterung können 2 weitere Etagen aufgestockt werden. Die Vorrichtung, für einen nachträglichen Einbau eines Lasten- und Personenaufzugs, ist bereits im Objekt vorhanden.

Das Gebäude ist für viele Branchen und individuelle Nutzungen hervorragend geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- Gesamtfläche: 1.430 m²
- Baujahr 2006
- Massivbauweise
- sehr guter Objektzustand
- 1 Rampentor
- 2 Etagen jeweilige Geschosshöhe 4 m
- Hochbelastbare Böden 2.000 kg/qm
- Stromanschluss 315 kvA mit Stromnetzschienen
- 30 cm Thermo-Außenmauerwerk mit 100 mm
- Wärmedämmverbundsystem
- 210 mm starke Dachdämmung
- Brand- und Einbruchmeldeanlage
- Sozial- und Sanitärflächen
- Moderne Gas-Heizungsanlage
- Parkfläche für ca. 40 PKW-Stellplätze

Lage

Die Ortsgemeinde St. Kathrinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein, Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.
St. Katharinen ist eine junge aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von unterschiedlichsten Industrie- Handwerk- und Einzelunternehmen.
Hervorzuheben ist die gute logistische Anbindung an die Bundesautobahnen (A3, A48, A61), ICE- Bahnhöfe (Montabaur und Siegburg/Bonn), Flughäfen Frankfurt, Köln/Bonn, Düsseldorf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar.
Die Wirtschaftsförderung ist ein übergeordnetes Ziel des Landkreises Neuwied. Hervorzuheben sind günstige Steuersätze und geringe Nebenkosten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Fehler können nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr.

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz