Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Köln
Moderne Kapitalanlage am Rhein: Lichtdurchflutete 2- Zimmer Wohnung in Köln/Porz 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 285,50Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese fantastisch geschnittene 2- Zimmer Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen Hauses aus dem Baujahr 1993. Das in massiver Bauweise und geschmackvollen Rotklinker errichtete Gebäude, verfügt über insgesamt fünf Etagen und bietet einen Personenaufzug. Die umgebene Grünanlage sowie Zuwege und Treppenhaus sind gepflegt und machen einen einladenden Eindruck. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet und damit eine absolute Empfehlung für Kapitalanleger. Aufgrund des guten Grundrisses sowie der beliebten Lage ist eine gute Vermietbarkeit stets gegeben. Besonders attraktiv ist die Lage nahe des Rheins.
Ausstattungsbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zwei Zimmer Wohnung auf einer großzügigen Wohnfläche von 69m².
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich befindet sich in einem Wintergarten ähnlichen Vorschnitt des Zimmers, umgeben von bodentiefen Fenstern. Die Küche ist zum Essbereich hin offen und unterstützt damit die großzügige und freundliche Wohnatmosphäre der Wohnung. Hier ist zurzeit eine Einbauküche in U-Form verbaut.
Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer. Es geht vom geräumigen Flur ab und bietet neben einem Bett auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüber des Schlafzimmers findet sich das Badezimmer mit Badewanne und einer guten Aufteilung.
Ferner gibt es eine praktische Abstellkammer in der Wohnung. Im Keller des Gebäudes findet sich ein zusätzlicher Kellerraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Stadt Köln, genauer im Stadtteil Porz. Dieser beliebte Stadtteil liegt im Südosten der Stadt am Ost-Ufer des Rheins.
Die Lage lässt keine Wünsche offen. Das Wohngebäude steht in einer sehr ruhigen Sackgasse. Sie verspricht ruhiges Wohnen und wenig Verkehrslärm. Darüber hinaus ist die umgebene Infrastruktur die, einer modernen Großstadt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken: Hier finden Sie alles in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In 150 Metern Entfernung zur Wohnung befindet sich die Haltestelle Porz-Steinstraße. Von hier aus fahren mehrere verschiedene Straßenbahnen und Busse zu unterschiedlichen Zielen. Eine weitere S-Bahn Haltestelle ist nur 250 Meter entfernt.
In die Innenstadt von Köln sind es sowohl mit dem Öffentlichen Nahverkehr, als auch mit dem Auto nur 15 Minuten Fahrt. Ferner ist der Flughafen Köln/Bonn nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Diese Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt zurzeit 552,00 €.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen