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Moderne und gepflegte DHH mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage 2

Preis: 315.000,00
Region: Kronau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 13 September, 9:59
Aufrufe: 0
ID: l135LZZ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 255 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 255 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 112.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Kronau, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, finden Sie diese freundliche und gepflegte Doppelhaushälfte. Erbaut im Jahre 1995 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung besitzt die Immobilie alles, was man sich von einem neuen Zuhause wünscht - helle, freundliche Räume, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einen Garten zum Träumen.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die als Wohnraum genutzten Räume. Insgesamt stehen ca. 190 qm Wohn- und Nutzfäche zur Verfügung. Das Dachstudio ist zum Ausbau vorbereitet und bietet ca. 50 qm Studiofläche. Die Nutzfläche im Keller beinhaltet geflieste, ausgebaute Räume -Hobbyraum mit Bar-.

Die moderne Wärmedämmung in Verbindung mit einer effizienten Gaszentralheizung senkt Ihre Energiekosten deutlich - 60 mm Dämmung 112,7 kWh Kennwert inkl. Warmwasser.

Wenige Meter zu Fuß und Sie befinden sich inmitten von Feldern, Wiesen und Seen. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen, perfekten Zuhause und vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

- Haupteingang mit Vordach
- Markise auf der Südterrasse
- Sichtschutz
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Hobbyraum mit Bar
- zwei Stellplätze - direkt vor dem Eingang
- Trittschalldämmung - EG und OG sowie doppelschalige massive Haustrennwand
- Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink - sehr langlebig, anstrichfrei und recycelbar
- Kellerräume - ausgebaut
- Dachgeschoss - zum Ausbau vorbereitet, alle Leitungen und Anschlüsse sind im DG vorinstalliert.

Der Garten wurde vor wenigen Jahren neu angelegt u. a. mit einem kleinem Seerosenteich.

Lage

Kronau bietet eine ideale Lage zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar MA LU HD sowie Bruchsal und Karlsruhe. Die Anbindung ist sehr gut mit der BAB A5 sowie Bundesstraßen. Der öffentliche Nahverkehr des Rhein-Neckar-Verbundes RNV sowie des Karlsruher-Verkehrs-Verbundes KVV sind gut erreichbar. Darüber hinaus ist die Lage hinsichtlich Freizeitaktivitäten zu erwähnen - mehrere Seen, teils offizielle Badeseen, der Golfplatz in St.-Leon-Rot, sowie Felder, Wald und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Spazierengehen oder Joggen.
Die nahe Pfalz, der Schwarzwald sowie das Elsass machen die Region zu einem außergewöhnlichen und beliebten Ort in Deutschland.

Sonstige Angaben

Wir sind der alleinbeauftragte Immobilienmakler und freuen uns auf Ihren Anruf.

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