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Moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Aying-Großhelfendorf
Kaltmiete: € 1.800,00
Wohnfläche: ca. 163.4 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.800,00Nebenkosten: € 90,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 163.4 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um ein architektonisches Juwel mitten in der Kulturlandschaft Aying.
Die große, lichtdurchflutete, moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 als Niedrigenergiehaus gebaut.
Von einem geräumigen Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen gelangt man über einen gepflasterten Weg durch den schön angelegten Garten zum Haus.
An einen Eingangsbereich, in welchem sich auch das Gäste-WC befindet, schließt sich ein Flur mit integriertem Treppenhaus an. Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier sind die Anschlüsse für eine Einbauküche und einen Kamin vorhanden. Von hier haben Sie auch einen Zugang zu der sonnigen Süd-Terrasse. Vom Flur geradeaus gelangen Sie zu einem geräumigen Abstellraum, welcher viel Staufläche bietet. In diesem Geschoss haben Sie eine Raumhöhe von 2,60 m.
Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche. Zudem erreichen Sie von dem hellen Flur auch drei schöne Zimmer, welche man entweder als Schlafzimmer oder als Büroräume nutzen kann. Zudem haben Sie auf diesem Stockwerk auch einen geräumigen nach Osten ausgerichteten Balkon.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie einen Waschraum mit eigenem Waschbecken und Anschlüssen für einen Waschmaschine und einen Trockner, ein Heizungskeller und noch zwei weitere separate Kellerräume: einer wäre zum Beispiel als Vorratskammer nutzbar und der andere als Hobbyraum. Die Kellerräum werden noch mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt.
Ein schön angelegter Garten verläuft rund um das Haus. Zu dem Haus gehört auch ein Carport mit zwei Stellplätzen und einem angeschlossenen Geräteschuppen mit Stromanschluss.
Lage
Leben in der Kulturlandschaft Aying.
Der Ortsteil Großhelfendorf gehört zu der Gemeinde Aying. Diese befindet sich im Landkreis München ca. 25 km südöstlich von der Innenstadt. Sie grenzt an die drei Landkreise Ebersberg, Miesbach und Rosenheim an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Bäckereien oder eine Apotheke etc. sowie Ärzte befinden sich innerhalb der Ortschaft. Zudem gibt es hier einen Kindergarten, Krippen mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. In Neubiberg ist eine Montessori-Schule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden (mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen):
Gymnasium Höhenkirchen
Gymnasium Ottobrunn
Realschule Neubiberg
Die S-Bahnstation Großhelfendorf können Sie zu Fuß (ca. 17 Minuten), mit dem Fahrrad (ca. 6 Minuten) oder mit dem Auto (ca. 3 Minuten) gut erreichen. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten am Bahnhof gegeben. Hier fährt die S-Bahnlinie S7 Wolfratshausen - Kreuzstraße. Nach München (Marienplatz) benötigen sie etwa 51 Minuten und nach Kreuzstraße ca. 3 Minuten. Von Kreuzstraße aus fahren weiterführende Züge, wie zum Beispiel nach Holzkirchen oder Rosenheim.
Mit dem Auto brauchen Sie etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Der nächstgelegene Autobahnanschluss (Hofoldinger Forst) befindet sich ca. 13 Minuten entfernt. Von hier gelangen Sie zur A8 (Richtung München oder Salzburg).
Näheres zur Ortsbeschreibung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.