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Moderne und repräsentative Stadtvilla als Wohn- und Geschäftssitz
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1432 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% MwSt, ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 1432 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen:
Diese erstklassige, im Jahre 2004 errichtete Stadtvilla vereint exklusive Wohnkultur und zeitlose Eleganz. Das geschmackvoll angelegte Grundstück bietet mit 1.432 m² viel Platz zum Genießen. Die moderne Stadtvilla besteht aus zwei Vollgeschossen mit großzügigen 206 m² und 6 Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche bietet das 2011 ausgebaute Kellergeschoss. Das jetzige Wohnkonzept ist eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Von der Diele gelangt man in den großzügig angelegten Wohn-/Essbereich. Dieser wird durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet und leitet auf die anschließende Terrasse weiter ins Grüne mit Blick auf die imposante und aufwendig gestaltete Gartenlandschaft. Entspannen Sie sich hier und genießen Sie das Plätschern Ihrer Teichanlage.
Die neben dem Wohn-/Essbereich liegende Küche verfügt über eine stilvolle, topmoderne Einbauküche mit Markengeräten und macht das Kochen zum Genuss.
Auf der linken Seite der Diele liegen die ersten beiden Zimmer. Diese werden derzeit als Büroräume genutzt. Ein angrenzender Lagerraum mit separatem Zugang bietet zusätzliche Abstellfläche.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie Ihr Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Das größte Zimmer mit ca. 20 m² eignet sich gut als Schlafzimmer. Zudem verfügt es über einen Zugang zu dem ersten Badezimmer. Dieses großzügige und geschmackvolle Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Regendusche bietet Wellnesserlebnis pur.
Die beiden gleich großen Zimmer können Sie je nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das zweite Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Ihr Kellergeschoss bietet Ihnen mit zwei Räumen zusätzlichen Wohncharakter. Zudem befindet sich ein weiteres Duschbad im Keller. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie im Hauswirtschaftsraum unterbringen.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Ausstattungsbeschreibung
- Stadtvilla
- Baujahr 2004
- 2011 modernisiert und saniert
- gehobene Ausstattung
- ca. 1.432 m² Grundstücksfläche
- ca. 206 m² Wohnfläche
- ca. 127 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer
- ausgebauter Vollkeller
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Küche
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- maßgefertigte Einbauschränke im EG und OG
- 5 Zimmer (derzeit 3 Schlafzimmer und 2 Büroräume)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Regendusche im OG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Duschbad im KG
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- Balkon
- aufwendige Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus
- Doppelgarage mit Lagerraum
- Außenstellplätze
- moderne Abluft und Außenluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien mit Zeitschaltung
Lage
In Belm an der Stadtgrenze zu Osnabrück liegt diese moderne Stadtvilla. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Die A 33 und die Innenstadt von Osnabrück erreichen Sie bequem mit dem Auto.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell und einfach in die Innenstadt von Osnabrück, die Ihnen diverse Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Belm ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Sie gehört als Vorortgemeinde der Stadt Osnabrück zum Ballungsraum Osnabrück.
Die Bundesstraßen B 51 und B 65 durchqueren das Gemeindegebiet auf einer gemeinsamen Strecke von Nordosten nach Südwesten. Auf dem Gebiet der Stadt Osnabrück, etwa 1500 Meter hinter der Gemeindegrenze, werden sie zur Bundesautobahn A 33 geleitet.
Im ÖPNV ist Belm durch Linienbusse im 10-Minutentakt an Osnabrück angebunden. Weitere Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Icker, Vehrte und Ostercappeln.
Sonstige Angaben
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
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Tel.: +49 5402 70 1500
Mobil: +49 151 124 114 85
Email: [email protected]
Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
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Adresse:
cosy.immobilien
- eine Marke der FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH -
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf
Provision:
Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.cosy-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Stadtrandlage