Moderne Villa in absoluter Toplage

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Wohnfläche: ca. 333 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1124 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 333 m²

Grundstück: ca. 1124 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Bensheim, in leichter oberster Hanglage, befindet sich diese klassisch, moderne Villa. Von außen besticht das Haus durch neue Sachlichkeit und wurde bis vor kurzem als Zweifamilienhaus genutzt. Um das Objekt im Ganzen auch als große Familie nutzen zu können, sind nur ganz geringe Maßnahmen nötig. Im Erdgeschoss betritt man die geräumige, helle Diele, von der aus Sie in den versetzten Wohn-und Essbereich, das Musik-und Lesezimmer, das Arbeitszimmer und in die hochwertige Küche von Poggenpohl mit direktem Zugang zur Terrasse gelangen. Von hier hat man zu jeder Jahreszeit einen Traumblick in den japanisch anmutenden Garten mit Bachlauf und Teich, der selbstverständlich über eine hochwertige Bewässerungsanlage verfügt. Das Schlafzimmer begehen Sie durch die Ankleide. Das helle Badezimmer en Suite ist ausgestattet mit Wanne, ebenerdiger Dusche und einer Hösch-Dampfsauna für zwei Personen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Untergeschoss in einen weiteren ca. 19 m² großen Wohnraum, mit bodentiefen Schiebeelementen und Austritt auf die Gartenterrasse. Kellerräume befinden sich im hinteren Teil des Untergeschosses. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Gartengeschoss. Über das Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das über drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großen Wohn- und Essbereich und eine offene Küche von Alno verfügt. Das Highlight sind u.a. die zwei großen Terrassen im Obergeschoss. Von hier aus hat man einen wunderschönen Weitblick bis zum Auerbacher Schloss. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und zwei separate Stellplätze.

Lage

Die Stadt Bensheim liegt direkt an der hessischen Bergstraße und verfügt über ein großes Naherholungsgebiet mit Sportanlagen, Tennisplätzen und einem Badesee. Von hier aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Bensheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und weiterführende Schulen sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Der historische Marktplatz befindet sich im Stadtzentrum wo täglich Markt abgehalten wird, dort werden Obst, Gemüse und Spezialitäten aus der Region angeboten. Durch die direkten Anbindungen an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 115,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen