Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lahn-Dill-Kreis
Moderne Villa in exklusiver Lage mit Seeblick 1
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1104 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 45.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Villa in traumhafter Wohnlage und unverbaubarerem Blick über den Aartalsee.
Diese Immobilie erfüllt Ihren Traum vom Wohnen! In einer ruhigen Wohnlage gelegen, bietet sie einen unverbaubaren Ausblick über den Aartalsee. Die das Haus umlaufende Terrasse ist ein Ort, der zur Entspannung einlädt.
Bei der Planung des Hauses wurde jedes kleinste Detail durchdacht. Die verbauten Materialien und Baustoffe, sowie die Geräte verfügen über eine sehr hochwertige Qualität.
Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen diese Immobilie zu einem optimalen Zuhause für eine Familie oder ein Paar mit höheren Platzansprüchen.
Diese Immobilie spricht für sich- Kommen Sie gern auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Zugangskennung per Fingerabdruck
- Fußbodenheizung mit Erdwärme
- Kaminofen mit Wärmetauscher zur Speisung in das Heizungssystem
- barrierefreiheit aller Wohnräume im EG
- hochwertigste Sanitärgegenstände
- Fensterbeschläge abschließbar
- Zisterne für Gartenbewässerung (Fassungsvermögen 8.000l)
- Hochwertiger Außenputz
- hochwertige LED-Innnen und Außenbeleuchtung
- Gartenhaus.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Bischoffen an der Aartalsee-Sperre. Bischoffen liegt im sogenannten Niederweidbacher Becken, im Westen des Lahn-Dill-Kreises. Im Jahr 2014 bewohnten ca. 3.400 Einwohner den Ort in Hessen.
In Bischoffen selbst findet sich die Villa in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung von Bischoffen ist sehr gut. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie die BAB 45 und von dort aus in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und 1,5 Stunden Düsseldorf und Köln. Auch die Anbindung nach Marburg ist über die gut ausgebaute B255 ebenfalls sehr gut.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen