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*PERFEKTE KOMPOSITION* Luxus und Modernität in exklusiver Lage
Kaufpreis: € 1.845.000,00
Wohnfläche: ca. 316.22 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1250 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.845.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 316.22 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses moderne, individuell geplante und luxuriöse Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde im Jahr 2006 erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei voneinander getrennte Häuser, welche jedoch als Gesamtensemble architektonisch entworfen wurden. Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf dem hinteren, von der Straße zurückgelegenen Teil des Grundstücks. Beide Einheiten sind als Teileigentum deklariert.
Sie erreichen das Haus über die private Einfahrt. Durch die zurückgesetzte Lage wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Zwischen beiden Häusern steht ein freistehendes Mittelgebäude, welches die Garagen beherbergt sowie weitere Außenstellplätze bereitstellt. Die oberhalb der Garagen befindliche Nutzfläche wird derzeit als Atelier genutzt und ist Bestandteil dieses Angebotes.
Diese Räumlichkeiten erreichen Sie über einen separaten Zugang. Das mittig des Raumes angelegte Oberlicht sorgt für flächendeckende Tageslichtzufuhr. Ausgestattet mit einem Duschbad, Küchenanschlüssen sowie Fußbodenheizung kann die Fläche individuell genutzt werden.
Die ca. drei Meter hohen Decken und die großflächigen Fenster sorgen im gesamten Haupthaus für außergewöhnliche Helligkeit und ein spektakuläres Raumgefühl.
Auf zwei Etagen bietet der großzügige Grundriss mit sechs Zimmern vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.
Die Immobilie wird von außen videoüberwacht, verfügt über eine Alarmanlage, elektrische Sonnenjalousien und ist mit einem technischen BUS-System versehen. Eine elektrische Gartenbewässerung wird durch einen auf dem Grundstück befindlichen Brunnen versorgt. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert und die Fußbodenheizung ist raumweise individuell regulierbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Herzstück des Hauses ist der großflächige und repräsentative Wohnbereich. Durch das Zusammenspiel der unterschiedlichen Tageslichtquellen empfängt Sie bereits hier die besondere Atmosphäre der Immobilie.
Der gesamte Wohn-/Essbereich verfügt über ca. 140 m². Der hier befindliche große Kamin ist ein weiteres Highlight des Wohnbereiches, hier haben Sie ausreichend Raum zur freien Gestaltung. Über die Glasschiebetüren erreichen Sie von hier den nach Süd-West ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich.
Die Küche mit Hauswirtschaftsraum ist vom Wohnraum abgetrennt, kann aber problemlos zu einer offenen Küchensituation umgestaltet werden. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC.
Im 1.OG befindet sich zunächst ein Gästezimmer mit Bad en Suite - ausgestattet mit einer Dusche.
Des Weiteren erreichen Sie den hervorragend durchdachten Hauptschlafbereich des Hauses - den Master-Bedroom mit Ankleidezimmer sowie großzügigem Bad en Suite. Im hinteren Bereich des Badezimmers finden Sie Ihre persönliche, außergewöhnliche Wellnessoase. Ein in Glas gefasster Saunabereich sowie eine großräumige Dusche fanden hier ihren Platz. Der Zutritt zur Loggia ist vom Hauptschlafzimmer sowie vom Wellnessbereich aus möglich.
Ein weiteres Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über die Galerie gelangen Sie zu den beiden gut geschnittenen Kinder- /Arbeitszimmern.
Der Kellerbereich bietet Ihnen ein weiteres Gäste-WC, einen Weinkeller, eine Waschküche, einen ca. 36 m² großen Lagerraum sowie den Hausanschlussraum. Der gesamte Bereich ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In allen Wohn- und Schlafbereichen des Hauses wurde hochwertiges und gleichzeitig robustes Bambusparkett verlegt. Die Küche sowie die Bäder sind mit großflächigen, dunklen Natursteinfliesen ausgestattet. Ebenso wurden alle Bäder des Hauses mit hochwertigen, namenhaften Sanitäreinrichtungen (Boffi) versehen.
Lage
Der durch seine vielseitige Villenarchitektur, großzügigen Grundstücke und den alten Baumbestand geprägte Stadtteil Hahnwald, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Neben den eher konventionellen Villen der Anfangszeit, finden sich im Hahnwald auch Häuser in sehr modernem Stil und extravagante Bauwerke renommierter Architekten. In den letzten Jahren entstanden vermehrt auch hochwertige und moderne Doppelhaushälften, die zu einer erheblichen Verjüngung und Familienorientierung des Stadtteils führten.
Hierzu trägt sicher auch die reizvolle Lage des Wohnquartiers bei. Der Forstbotanische Garten und der nahe gelegene Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein. Der Marienburger Golfclub sowie der Marienburger Tennis- und Hockeyclub befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf. Rodenkirchen liegt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur beispielsweise nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten auch Banken, Ärzte, Apotheken etc. sowie vielfältige Gastronomieangebote.
Kindergärten und Schulen, das Gymnasium Rodenkirchen sowie die Realschule Godorf und die renommierte St. Georges English International School in Rondorf, befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Der Stadtteil Hahnwald liegt etwa 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Dieses ist ebenfalls über die Buslinie 135 sowie die S-Bahnlinie 16 gut angebunden. Die Stadtnähe und die hervorragende Autobahnanbindung (A4/A555) zeichnen den Hahnwald aus. Die Anschlussstelle Köln-Rodenkirchen erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich nur ca. 18 km entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,3 kWh/(m²*a)
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
Nutzfläche: 162,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2