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Moderne Villa am Klövensteen mit eigenem Tennisplatz
Kaufpreis: € 1.580.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2046 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.580.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 2046 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Villa befindet sich in hervorragender Lage direkt am Klövensteen. Sie wurde im Jahr 2002 errichtet und ist optimal auf eine Familie mit mehreren Kindern zugeschnitten. Bereits im Eingangsbereich wird man repräsentativ empfangen. Ein offen konzipiertes Treppenhaus mit Galeriebene sorgt für eine imposante Deckenhöhe. Die moderne Küche ist mit allen erdenklichen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet einen zentralen Kochblock sowie diverse Arbeits- und Abstellmöglichkeiten. Über eine Schiebetür gelangt man in das Esszimmer mit Blick und Zugang auf die gepflasterte Terrassenfläche und den Garten. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schließt sich hier an. Ein Gästeduschbad, der Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen sind ebenfalls auf dieser Ebene gegeben. Das Obergeschoss ist in insgesamt sechs sehr gut bemessene Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Bäder aufgeteilt und bietet somit viel Raum für kinderreiche Familien oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der ca. 45 m² große Dachboden der Villa ist wohnlich ausgebaut und bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Liebevoll gepflegt und herrlich eingewachsen ist das gut 2.050 m² große Grundstück, das neben einer großen Terrassenfläche viel Spielraum für Kinder sowie einen eigenen Kunstrasen-Tennisplatz für spannende Matches bietet. Auch an das Thema Sicherheit wurde hier gedacht. Zum einen wird das Grundstück mittels eines elektrischen Tores geschützt und zum anderen verfügt das Gebäude über Sicherheitsfenster und Türen und elektrische Rollläden. Das Haus ist wärmegedämmt und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin.
Lage
Der Erlenweg befindet sich am beliebten Klövensteen, unmittelbar hinter der Stadtgrenze Hamburgs, in Wedel, einem sehr beliebten Elbvorort mit gut 32.000 Einwohnern. Der Ortskern mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und Restaurants ist in knapp 15 Gehminuten zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Für Familien bieten sich neben sämtlichen Schulformen mehrere Kindergärten und tagesstätten. Eine breites Freizeitangebot wie z.B. Segeln durch den nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey und Schwimmen wird hier geboten. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere beliebte Golfplätze. Weiterhin erfreuen sich die Naherholungsgebiete des Forst Klövensteen, der Holmer Sandberge und der Elbe großer Beliebtheit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die nahe gelegene Buslinie 286 und die S Bahn Station Wedel bieten beste Anbindungen an das Hamburger Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 73,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: B
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen