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Moderne Villa mit Wassergrundstück
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 342 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 924 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto VK-Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 342 m²
Grundstück: ca. 924 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Villa wurde 2007 im mediterranen Baustil erbaut. Ein besonderes Augenmerk lang hierbei in der Ausstattung und der Qualität der verbauten Materialien.
Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet. Die moderne, neuwertige ausgestattete Küche mit hochgestelltem Backofen und maßgefertigten Schränken stellt jeden Hobbykoch zufrieden. Ein Tresen macht ein kommunikatives Kochen möglich. Speisen kann man sowohl in der geräumigen Küche, als auch im angrenzendem lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum. Dieser besticht nicht nur durch seine Größe die ca. 100 qm messen, sondern auch durch den großen gemauerten Kaminofen. Durch die bodentiefen Fensterfronten haben Sie einen herrlichen Blick zur Kanalseite sowie in den Garten.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleidezimmer. Das luxuriöse, mediterrane Badezimmer ist mit einem WC, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Erlebnisdusche mit integrierter Dampfsauna ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und Eckwhirlpool. Alle Zimmer haben dank des Vollgeschosses keine Dachschrägen - so können Sie die Räume noch effizienter nutzen.
Ein Partyraum mit eigenem WC lädt zum gemütlichen Abend mit Freunden ein.
Die hochwertige Außenanlage bietet neben 3 Terrassen - von denen 2 überdacht sind auch eine Außensauna aus dem Jahr 2011. Ein Holzhaus so wie ein Bootssteg sind ebenfalls vertreten.
Der Garten mit Koi Teich ist aufwendig aber pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz zum wohlfühlen.
Ausstattungsbeschreibung
überdachter Eingangsbereich - Carport - moderne Küche mit Tresen -Kaminofen - Eckwhirlpool - Erlebnisdusche - Sauna - Überdachte Terrasse - freistehende Terrasse - Einbauküche - Galerie - Partyraum - Hauswirtschaftsraum - Echtholzdielen - Bootssteg - Holzhaus - Programmierbare Hauselektronik - alle Zimmer haben einen TV-, Internet-, und Telefonanschluss -
Lage
Dieses schöne Objekt liegt am Kanal, in einer Sackgassenlage, in Ihlow.
Ihlow liegt geografisch in der Mitte Ostfrieslands und hat unendliche grüne Weiten mit Flussläufen und Kanäle. Das Waldgebiet umfasst knapp 350 Hektar und bietet die Grundlage für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte etc. und eine Freizeitanlage mit Badesee sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Die Auricher Innenstadt sowie einen Autobahnanschluss erreichen Sie in 10 Auto-Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen