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Traumhafte, moderne Villa mit Alpenblick 1
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 936 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 936 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 108.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kommen Sie herein und lassen Sie sich von dieser eleganten Villa begeistern! In 1993 erbaut und in 2003 u.a. um das Schwimmbad erweitert, bietet Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft großzügige Räume, eine moderne Energetik und verschiedene Highlights. Vom gemütlichen Eingangsbereich gelangt man nach links in den geräumigen Essbereich. Die neue, separate und voll ausgestattete Küche bietet auch Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer, mit Kamin und Terrassenzugang, führt auch zu dem herrlichen, mit Beschattung ausgestattenen und hellen Wintergarten weiter. Von der überdachten Terrasse genießt man die wunderschöne Aussicht auf die Alpen und nach Lörrach und Basel. Durch den Eingangsbereich, wo sich auch das Gäste-WC befindet, betritt man das Obergeschoss, das über einen geräumigen Masterbedroom mit Einbauschrank und kleinem Balkon verfügt. Zudem befindet sich zwei als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume mit Balkonzugang, ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss wie die Bäder im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Gartengeschoss erwartet Sie zusätzlich zu den Technik-und Kellerräumen die Sauna mit Fitness/Entspannungsbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Saunabereich gelangt man die Schwimmhalle mit dem 14 Meter langen Swimming-Pool, der mit einer massiven, ausfahrbaren Glasdachkonstruktion überdacht ist. Ein massiv erbautes Gartenhaus, eine Doppelgarage mit direktem Eingang in das Haus, verschiedene Stellplätzte und die Alarmanlage runden diese großartige Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Villa befindet sich in bester, ruhiger Lage in Steinen Hägelberg. Mit Blick auf die Alpen auf der einen Seite und nach Westen auf Basel und Lörrach, bietet diese exklusive Liegenschaft eine wunderschöne Aussicht. Als bevorzugtes Naherholungsgebiet im Vorderen Wiesental ohne Durchgangsverkehr und dass sich daher auch immer mehr zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, liegt Hägelberg auf der "Sonnenterrasse" des Wiesentales und ist nur 2 Km von Stadtmitte Steinen entfernt. In Hägelberg befindet sich ein Kindergarten, ein Schulbus fährt regelmäßig nach Steinen. Steinen ist Station der Regio-S-Bahn (Linie 6 Basel - Zell i.W. sowie Linie 5 Steinen - Weil am Rhein). Hauptverkehrsachse im Wiesental ist die B 317, die von Lörrach kommend zwischen den Ortsteilen Steinen und Höllstein Richtung Feldberg verläuft. Der Basel Badischer Bahnhof ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärtzliche Versorgung sind im Ort vorhanden sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten dank der verschiedenen Vereine, des Freibades, des beliebten Vogelparks und schöner Wander-und Spazierwege.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 108,70, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kintzinger Südbaden Wohnimmobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg