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Moderne Wohnung im Neubaugebiet Hohenbuschei - perfekt für Familien!
Kaltmiete: € 1.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.000,00 Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.000,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 15.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese hoch moderne und großzügige Wohnung, die sich hervorragend für junge Familien eignet, liegt im Neubaugebiet Hohenbuschei in einem neu errichteten Zweifamilienhaus.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einem Gäste-WC, einem eigenen Hauswirtschaftsraum sowie einer großen Dachterrasse.
In das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, welches über eine offene und voll ausgestatte Küche verfügt, gelangt durch seine großen und bodentiefen Fenster viel Licht. Direkt am Wohnzimmer angeschlossen ist die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und einer Fläche von ca. 15 m². Diese bietet Ihnen viel Platz und ist ideal für Sonnenliebhaber.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die zwei anderen Zimmer sind gleich groß und eignen sich ideal als Kinderzimmer und Büro. Diese Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus zwei vollausgestattete Badezimmer. So entstehen auch morgens keine langen Warteschlangen. Das größere Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde bewusst kein Bodenbelag verlegt und auch auf Malerarbeiten verzichtet. Hier können Sie sich, auf Ihre Kosten, ganz individuell und nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten.
Sie können zu der Wohnung ebenfalls eine Garage anmieten. Die Miete hierfür beläuft sich auf 50 €/Monat.
Da sich die Immobilie in einem Neubaugebiet befindet, sich das direkte Umfeld ständig wandelt und die Straße zum Haus noch nicht vollständig ausgebaut ist, wird hier ein Staffelmietvertrag angeboten.
Die Kaltmiete entwickelt sich demnach wie folgt:
Mietbeginn: 1.000,-- Euro
24 Monate nach Mietbeginn: 1.150,-- Euro
48 Monate nach Mietbeginn: 1.300,-- Euro
Die Betriebskostenvorauszahlungen bleiben hiervon unberührt, da die Betriebskosten jährlich abgerechnet werden und die Vorauszahlungen den zugrunde liegenden Kosten angepasst werden.
Ausstattungsbeschreibung
- vier Zimmer
- voll ausgestattete Küche
- Dachterrasse
- zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Geäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Lage
Diese wunderschöne und hoch moderne Wohnung liegt in Hohenbuschei im ländlich geprägten Stadtteil Brackel. Das Gebiet ist in einen intakten Landschaftsraum integriert und doch nur wenige Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt.
Vor Ort, im Stadtteil Brackel, finden sich alle wichtigen Einrichtungen des städtischen Lebens, natürlich auch Kindergärten und Schulen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Am Rand von Hohenbuschei selbst ist ebenfalls eine Fläche für Einzelhandel vorgesehen.
Ein Plus von Hohenbuschei ist der verkehrsgünstige Standort und die gute Erreichbarkeit. Die Lage sorgt für kurze Wege und Fahrzeiten in das Dortmunder Stadtzentrum und - wichtig für Pendler - zu den umliegenden Autobahnen wie der A 44 Richtung Kassel, der A 1 Richtung Bremen oder Köln und der A 2 Richtung Oberhausen oder Hannover.
Hohenbuschei wird dazu über zwei Seiten erschlossen: zum einen über den Heßlingsweg und zum anderen direkt über eine neue Anbindung an die Brackeler Straße. Zukünftig wird Hohenbuschei ebenso gut mit dem ÖPNV zu erreichen sein. Die bereits heute bestehende Busverbindung wird in das Gebiet hineingeführt und um insgesamt 8 neue Bushaltestellen ergänzt.
Diese Immobilie liegt im Neubaugebiet Hohenbuschei in Dortmund Brackel in der Nähe des Trainingszentrums von Borussia Dortmund. Aktuell ist das direkte Umfeld von Baustellen geprägt. An dem Objekt angrenzend liegt der und ermöglicht so ausführliche Spaziergänge im grünen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind genauso schnell erreicht wie eine U-Bahn-Haltestelle von wo aus Sie in kürzester Zeit in der Dortmunder-Innenstadt sind.
Genießen Sie die sehr gute Verkehrsanbindung und verzichten Sie dabei auf den dazugehörigen Lärm. Die B1 ist weniger als einen Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine ideale überregionale Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch. Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Haus & Grund Immobilien GmbH
Elisabethstr. 4
44139 Dortmund
Tel: 0231 958341
Fax: 0231 958395
E-Mail: [email protected]
Rechtsform:
Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer Dr. Thomas Bach
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44122 Dortmund
Registergericht:
Amtsgericht Dortmund
Registernummer:
HRB 2107
USt-ID-Nummer:
DE 124652090
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse