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Moderne Wohnung in kernsaniertem separaten Nebengebäude in ruhiger citynaher Wohnlage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Hausgeld: € 284,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963/2015
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Wohnung in separatem Nebengebäude (Hinterhof) eines Mehrfamilienhauses mit eigenem Zugang. Das Gebäude wurde ursprünglich gewerblich genutzt und in 2014/2015 zu einer Wohnung umgebaut. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, der zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist. Optisch abgetrennt ist die großzügige Wohnküche mit Essplatz. Rechts vom Eingang befindet sich das Tageslicht-Bad. Links vom Eingang Zugang zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Gäste-WC und einem separaten Abstellraum.
Der Wohnung sind zwei miteinander verbundene Kellerräume mit insgesamt ca. 13 m² Nutzfläche sowie eine Garage im Hof zugeordnet. Das Garagendach ist begehbar und dient als Dachterrasse. Der Zugang erfolgt über eine seitlich angebrachte Metalltreppe.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung - Die Wohnung ist mit einer neuen Fußbodenheizung mit eigenem Kreislauf ausgestattet, die über die Zentralheizung des Mehrfamilienhauses versorgt wird. Dabei handelt es sich um eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Unterstützt wird diese durch Sonnenkollektoren auf dem Garagendach.
Böden - Sämtliche Böden als Fliesenböden.
Fenster - Sämtliche Fenster als Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung in weiß.
Bad - Tageslicht-Bad mit Waschtischanlage, großzügiger Dusche mit ebenerdigem Ablauf und WC; Handtuchheizkörper.
Gäste-WC - WC, Anschluss für Waschmaschine.
Beleuchtung - Teilweise in der Decke integrierte Beleuchtung sowie mehrere Wandlampen. Tageslicht-Kuppel mit integrierter Beleuchtung in der Umrandung.
TV und Internet - Anschluss unitymedia (früher Kabel-BW) für schnellen Internetzugang vorhanden.
Lage
Ruhige citynahe Wohnlage in einer 30 km/h-Zone. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder auch mit dem Stadtbus. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Den nächsten Supermarkt bzw. die nächste Bäckerei erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird derzeit als komplett möblierte Ferienwohnung genutzt.
Sämtliche Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, wofür keine Haftung übernommen wird.
Kehrwoche und Winterdienst:
Kehrwoche und Winterdienst werden vom Hausmeister-Service erledigt. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten.