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Moderner Luxus auf 270 m² mit Traumgarten 1
Kaufpreis: € 776.300,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 5,5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 776.300,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 64.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gönnen Sie sich Luxus und und durchdachten Wohnkomfort!
Modern und hell ist dieses neuwertige Architektenhaus und bietet Ihnen zu einem Festpreis von 776.300 Euro ein hochwertiges Wohnerlebnis auf zwei Geschossen einen privaten Traumgarten!
In Form eines Einfamilienhauses verbunden mit einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde dieses massive und erdbebensichere Domizil 2011 errichtet und bietet dem Interessenten einer effizienten Kapitalanlage eine zusätzliche zeitgemäße Kauf- und Finanzierungsoption zu einem Gesamtpreis von 1.365.400 € inklusive Garage und 2 Stellplätzen!
Gönnen Sie sich den smarten Luxus und nutzen Sie die Chance parallel über die drei zusätzlichen Wohnungen im verbundenen Mehrfamilienhaus Mieteinnahmen zu generieren und dadurch in das helle und luxuriöse Einfamilienhaus - separater Hauseingang linke Seite - mit Traumgarten einzuziehen (Beschreibung Einfamilienhaus s. weiter unten).
Die Wohnungen im OG und DG (monatliche Nettokaltmiete OG&DG ca. 1.785 €) befinden sich momentan in einem vermietetem Zustand an solvente Mieter. Zusätzlich kann eine Zweizimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche momentan als Gästewohnung genutzt wird, vermietet werden, um weitere Einnahmen zu generieren.
Für den Fall, dass Sie das Einfamilienhaus (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca. 2.600 €) und die Einliegerwohnung (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca.400 €) verzinsen wollen dann kommen Sie auf eine monatliche Gesamtmiete von ca. 4.785 Euro was einer Jahresgesamtmieteinnahme von 57.420 Euro entspricht.
Kaufpreis: 1.365.400 €
Rendite (Zinssatz %): 4,21
Faktor (Vervielfältiger): 23,78
Ausstattungsbeschreibung
Beschreibung des Einfamilienhaus mit Garten (Kaufpreis 776.300 €):
Auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m² verschmelzen Wohnraum und Küche harmonisch zu einem Ganzen und bieten über den lichtdurchflutenden ca. 22 m² großen Wintergarten Zugang zu einem traumhaften Gartenidyll.
Die direkt an den Wintergarten anschließende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum zum Garten im Sommer. Zum Sonnenbaden, Essen und Grillen mit Freunden oder als Spielfläche für Kinder stehen Ihnen weitere ca. 87 m² Terrassenfläche zur Verfügung und bei Regen nutzen Sie einfach den angrenzendend Pavillon. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen welches weiteren Stauraum bietet.
Der Seerosengartenteich mit geschwungenem Ufer und verschiedenen Planzen- und Steinzonen ist eine Oase der Ruhe.
Der Clou: Eine im Garten unterirdisch eingebaute Rigole nimmt Regenwasser auf und leitet dieses weiter an eine Zisterne. Dieser effiziente Regenmanager, wasserrechtliche Erlaubnis liegt vor, bewässert sämtliche WCs und spart somit Ihren Wasserverbrauch auf Lebzeit.
Wo ein Feuer im Kamin brennt, möchte man sich gleich niederlassen - genießen Sie an kalten Tagen die Lagerfeueratmosphäre mit Knister-Effekt und modernster Abzugstechnologie. Alle Wohnräume im Haus verfügen selbstverständlich zudem über eine individuell-steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage.
Die Vorteile einer Zentralstaubsaugeranlage sind unter anderem:
- Kein Tragen eines Staubsaugers über mehrere Etagen
- Kein Hinterherziehen eines Staubsaugers beim Saugen
- Allergikerfreundlich, keine Staubbelastung durch feine Partikel beim Staubsaugen
- Geringe Geräuschbelästigung
- Hohe Saugleistung ohne Saugkraftverlust bei guter Auslegung
- Bequemes Saugen von Treppen
- Möbel und Türzargen werden geschont (kein Anstoßen eines Staubsaugers)
Die Garage mit separatem Abstellraum hat einen direkten Zugang zum eigenen Privatgarten und ist im Kaufpreis enthalten!
Lage
Mikrolage: sehr ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung und Infrastruktur. Im direkten Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.
Makrolage: Unmittelbar südwestlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis gelegen, hat Hürth viele Gesichter: Zwischen jung und alt, rasant und beschaulich, Kohl und Kohle finden rund 58.000 Einwohner in 12 Stadtteilen ein ebenso vielschichtiges wie attraktives Wohnumfeld.
Rasant ist Hürth, weil es wie kaum eine andere Stadt den Strukturwandel zu einem modernen Wirtschaftsstandort (z.B. Hürther Medienzentrum) vollzogen hat. Trotzdem findet sich in den meisten Stadtteilen wohltuende Beschaulichkeit. Denn sie haben ihren ursprünglichen Charakter überwiegend bewahrt.
Eingebettet zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und dem Kölner Grüngürtel ist Hürth von ländlichen Idyllen, Wäldern und Seen durchzogen wie umringt.
Sonstige Angaben
Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf einen Anruf und ein Kennenlernen.
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher