moderner Standard - Nähe Köln

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 240 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen heute ein gemütliches Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage, die Ihnen bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135m² modernen Wohnkomfort, einen schönen Garten sowie großzügige Nutzfläche bietet.
Unsere Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahr 1970 und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert, so dass diese Ihnen heute modernen und sofort bezugsfertigen Wohnraum bietet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Heizungsanlage (inkl. Umstellung auf Erdgas) sowie sämtliche Fenster und diverse Türen erneuert, umfangreiche Maler- sowie Putzarbeiten sowohl im Innen- wie auch im Außenbereich durchgeführt, und auch das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurde komplett erneuert, so dass auch hier keine Wünsche offen bleiben. Zudem wurde auch bei der Erneuerung der Bodenbeläge, wie im Übrigen bei der gesamten Modernisierung, höchsten Wert auf Qualität gelegt. Entsprechend wurden Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Dielenbereichen verlegt, hochwertiger Laminatboden in den Schlaf- und Kinderzimmern im Dachgeschoss sowie Parkettboden im großzügigen Wohn- und Esszimmer verlegt. Weitere Pluspunkte sammelt das Objekt mit dem schönen Balkon, der riesigen, neu mit Bankiraj belegten Sonnenterrasse und dem daran angrenzenden, pflegeleichten Garten, der Ihnen ausreichend Raum zum entspannen bietet !!!

Lage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger sowie idyllischer Natur-Lage in Friesheim, einem der größeren Stadtteile der Stadt Erftstadt. Dank der zentralen Lage mit einer exzellenten Anbindung an die BAB 1 und die BAB 61 eignet sich Erftstadt ideal als Wohnort für Pendler, da Sie die Metropolen Köln, Bonn sowie auch Aachen in kürzester Distanz erreichen. Trotz dieser zentralen Lage kommt jedoch auch der Wohnkomfort nicht zu kurz und so können Sie die Ruhe des Ortes, das ausgeprägte Kulturleben sowie auch die herrliche Natur entlang des Rotbaches mit vielen Wiesen und Feldern bestens genießen. Nicht zu kurz kommen dank der ausgezeichneten Infrastruktur auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, angefangen von wöchentlichen Einkäufen über Kindergärten sowie Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung, etc. Nutzen Sie eine Kombination aus ruhiger, sonniger sowie zentraler Lage !!!