Moderner Zauberkasten! Unglaublich geräumiges Familienhaus in super-praktischer Lage

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 137 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 137 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 80.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein richtiges Familien-Zuhause, das alle Vorteile, die ein stressfreies, generationsübergreifendes Miteinander garantieren :-) auf seiner Seite hat. Sowohl für Eltern, die beide berufstätig sind, oder für Kinder, die Sport machen, Freunde besuchen oder andere alltagstypische Unternehmungen machen möchten, ein unschlagbares Plus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort wie Alltagsdinge, die man gern mit ein paar Metern erreichen möchte; trotzdem fehlt es nicht an jeder Menge Grün im direkten Umfeld. Das Haus ist sonnig und hell, jedes "eigene" Zimmer ist ebenso außergewöhnlich groß wie gut ausgestattet und die gemeinsamen Flächen mit der offenen Küche, dem Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer Terrasse und dem erwähnten Multifunktionsraum passen perfekt zum Zusammensein. Die beiden Bäder plus Gäste-WC vermeiden morgendliche Staus und die sechs Zimmer liefern eine Wohlfühlfläche ebenso für eine große Familie mit mehr als zwei Kindern wie auch Rückzugsräume zum Arbeiten, für Gäste und und und.

Ja, aber die Heidhauser Straße :-) ist jetzt vielleicht wieder in Ihrem Kopf... Vor der Häuserzeile stehen schöne, alte Bäume, es gibt einen hübschen Vorgarten und wir versprechen Ihnen, wenn Sie die Haus-tür hinter sich schließen, haben Sie die Straße vergessen! Die Eigentümer-Familie, die als berufstätige Eltern mit ihren zwei Kindern das Leben hier über 20 Jahre lang genossen hat, verlassen diesen Lebensmittelpunkt nur, weil die Kinder mittlerweile ausgeflogen sind und mit einem wehmütigen Gefühl, weil "... die Lage einfach genial ist!"

Ausstattungsbeschreibung

Parkettboden im Erdgeschoss, in den oberen Geschossen teilweise Laminatböden, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC, Kamin im Wohnzimmer, viele Downlights im Erdgeschoss, elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus, im Dachgeschoss, per Fernbedienung steuerbar, Fenster unten mit 3-fach-42dB-Schallschutzverglasung, neue Viessmann-Ölzentralheizung mit 4.500 Liter-Tank, Terrasse mit elektrisch betriebener Markise uvm.

Die Marken-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und allen Komfort, ca. zwei Jahre alt (Neupreis 18.000 EUR) kann auf Wunsch gegen eine faire Abstandszahlung übernommen werden.

Lage

Das Haus, dem man von außen nicht im mindesten ansieht, was in ihm steckt, liegt fast mittig in einem aus insgesamt fünf Häusern bestehenden Stadthaus-Riegel an der Heidhauser Straße im Bereich Bremerstraße. Für den Fall, dass Sie jetzt gerade bei der Adresse kurz "Ooohh" gedacht haben, möchten wir Sie gern beruhigen: Dank extrem guter 3-fach-Fenstertechnik und einem ganz behüteten, ruhigen Stadthaus-Garten zur rückwärtigen Seite des Hauses bleibt die Heidhauser Straße, die in einem Familien-Alltag jede Menge Vorteile mit sich bringt, quasi "vor der Haustür" .... Von hier aus kann jedes Familienmitglied von einem gewissen Alter an seinen Alltag allein regeln, angefangen von den Schulwegen über die Wege zum Sport, ins Städtchen Werden oder in die Essener City, zum S-Bahnhof oder oder oder, alles ist ohne Eltern-Taxi und die lästige Frage im Familien-Alltag "wer fährt wen wohin" möglich.

Neben Kindergarten und Grundschule finden sich in unmittelbarer Nähe auch Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Pommes und gehobene Gastronomie, aber auch kurze Wege per pedes, per Auto oder per Öffentlichem Personennahverkehr in das lebhafte Werden. Hier gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt.

Sonstige Angaben

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.