Modernes 2-Generationen-Haus in ruhiger Lage (ca. 225 m²; Energieklasse A+)

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 444 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 12.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Haus befinden sich zwei Wohnungen, wobei sich die größere Wohnung mit ca. 137 m² ähnlich wie ein Reiheneckhaus über 3 Geschosse erstreckt (EG/OG/DG) und die kleinere Einliegerwohnung mit ca. 85 m² über OG und DG.

Wohnung Nr. 1:
Die kleinere Wohnung mit ca. 85 m² erstreckt sich über den Garagen und Vorratsräumen vom 1. Stock bis zum Dachgeschoss, wobei sich im 1. Stock das Wohnzimmer mit der Dachterrasse in Südausrichtung befindet. Ferner ist auf dieser Ebene die große Wohnküche und das Bad, bzw. Gäste-WC unteregebracht. Das 2. WC, bzw Bad und die 2 Schlafräume sind im DG zu finden.

Wohnung Nr. 2 (ca.137 m²):
Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, eine sehr großzügige Wohnküche, ein Büroraum und ein Gäste-WC. Im 1. Stock findet man 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Wohnstudio ausgebaut.

Lage

Das große Grundstück mit 444 m² garantiert durch seine Südost-Ausrichtung viel Sonnen- und Tageslicht in den Räumen und auf den Terrassen. Die Südseite liegt unverbaubar an einem großen Wendeplatz im Neubaugebiet und die nächste Bebauung ist ca. 30 m entfernt. Die Wohnung ist idelal für eine junge Familie mit Kinder und den Großeltern.

Heldenstein liegt östlich von München an der A94/B12. Ab 2018 liegt die Autobahn A94 direkt vor der Haustüre, so dass man München in ca. 45 mit dem Auto erreichen kann. Alternativ kann man auch mit dem Zug von Ampfing (4 km) aus in etwa 50 min München erreichen.

Heldenstein bietet alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Kindergarten und Schule findet man auch einige kleinere Geschäfte. Alles weitere ist schnell in Ampfing und Mühldorf zu finden.

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich in Planung, so dass alle Angaben nur ca. Werte sind.
Ferner können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Das Haus erhält eine eigene Stromversorgung mit Stromspeicher (4,5 KW) für Heizungsunterstüzung und Eigenverbrauch, die beliebig erweiterbar ist.
Die voraussichtlichen Jahresheizkosten belaufen sich auf ca. 350 Euro (Basis Energiebadarfsausweis).

Für nähere Informationen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine:
Besichtigunggstermine können telefonisch vereinbart werden.

Telefonische Erreichbarkeit:

Montag und Samstag : ganztags

Dienstag bis Freitag: ab 17 Uhr

Rufen sie uns an und hinterlassen sie bitte eine Nachricht.