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Modernes Anwesen mit Halle und großem Grundstück beim Naturpark westliche Wälder! 1
Kaufpreis: € 1.199.999,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1602 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.199.999,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1602 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 10.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete, sehr gepflegte Wohnhaus, glänzt mit dem professionell angelegten Südwest-Garten.
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und erstreckt sich über 1602 m².
Das Objekt, bestehend aus zwei Etagen, umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer. Darunter sind drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, von welchem man direkt über die eigene Sonnenterrasse ins idyllische Grün gelangt.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse erfreut garantiert auch ihre neuen Besitzer durch schöne Sonnenstunden bis spät in den Abend und sorgt anschließend eventuell sogar noch für das Erlebnis eines romantischen Sonnenuntergangs.
Die luxuriöse Innenausstattung ist mit qualitativ hochwertigen Materialien gestaltet. Die geschmackvollen Fliesen, die modernen Bäder und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein perfektes Ambiente und einen extrem hohen Wohnkomfort.
Durch die großzügig, bodentiefen Fensterfronten im ganzen Haus ist für sehr viel Helligkeit auch in tristen Wintermonaten gesorgt. Behagliche Wärme spendet zusätzlich ein moderner Kaminofen.
Zudem ist ein separates Apartment mit eigenem Eingang neben dem modernen Hauptgebäude errichtet. Dieses umfasst aktuell ein geräumiges Büro, welches aber von seinem neuen Besitzer zukünftig auch als Wohn-/Schlafbereich genutzt werden könnte. Eine offene Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sind bereits integriert. Die 1 ZKB Wohnung steht somit auch als komplett separate Wohneinheit zur Verfügung.
Zusätzlich zum modernen Anwesen gehört eine 160 m² große Lagerhalle. Hier sind auch alle nötigen Anschlüsse für einen Büroraum sowie einen Sanitärraum bereits installiert. Die Gewerbeeinheit kann entweder zur Hälfte vermietet übernommen oder bei Bedarf auch ganz zum Eigengebrauch genutzt werden. Die andere Hälfte der Halle steht zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Auch die weiter vorhandenen Stellplätze befinden sich in komfortabler Lage direkt am Haus sowie im zusätzlichen Carport an der westlichen Seite der Halle.
Ausstattungsbeschreibung
- Galerie
- luxuriöse Einbauküche
- edle Bodenbeläge
- gemütlicher Kaminofen
- separates Apartment mit Einbauküche und Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Sonnenterrasse in Südwestausrichtung mit professionell angelegtem Garten
- Süd-Balkon
- hochwertiges, großzügiges Bad mit Wanne
- Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche
- zusätzlich 160 qm große Halle inklusive, zur Hälfte aktuell fest vermietet (welche bei Bedarf auch komplett selbst genutzt werden könnte)
- zusätzliche Speisekammer/Abstellraum im Erdgeschoss
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- bodentiefe Fensterfronten im ganzen Haus
- viele Stellplätze
- zusätzlicher Carport
- Photovoltaikanlage mit 17.500 kWp, mit monatlich fester Einnahme i. H. v. 680 Euro
Lage
Das Anwesen befindet sich in Bobingen rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg entfernt.
Das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und die günstige Lage mit komfortabler Infrastruktur sorgen aufgrund großer Beliebtheit dafür, dass dort selten Häuser zum Erwerb angeboten werden.
Die optimale Versorgung bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, welche alle fußläufig erreichbar sind. Für eine hervorragende medizinische Versorgung ist die Wertach-Klinik bekannt.
Öffentliche Verkehrsanbindung über Bus- und Bahn ist gegeben.
Durch die Bundesstraße 17, östlich von Bobingen, und die Bundesstraße 300, nördlich von Bobingen, sind Ziele in alle Richtungen bequem und schnell zu erreichen.
Auch die Autobahn 8 (München-Stuttgart) oder die Autobahn A 96 (Landsberg-München) sind unmittelbar und schnell über die B17 erreichbar. Aus diesem Grund erfreut sich der Ort auch bei Pendlern wachsender Beliebtheit.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2008
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 10,5 kWh/(m²*a)
Ideal für Ihre Familie: Kindergärten und ein großzügiges Schulangebot finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe!
Für Ihre Kleinen und Großen sind...
- die Laurentius-Grundschule,
- die Grundschule Bobingen an der Singold,
- die Dr.-Jaufmann-Mittelschule,
- die Ludger-Hölker-Volksschule Straßberg,
- eine staatliche Realschule,
- sowie die Krankenpflegeschule im städtischen Krankenhaus
...schnell zu erreichen.
Durch die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach hat der neue Besitzer sogar eine monatlich feste Einspeisevergütung i. H. v. 680 Euro.
Die von uns dargestellten Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3