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**RESERVIERT** Sanierte DHH mit Doppelgarage und großem Grundstück!
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: Bei Erwerb des Objektes wird eine Provision von 6,25% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis fällig. Die Zahlung dieser Vergütung ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss durch den Käufer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier brauchen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen...
Das solide, massive Haus wurde 1956 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre nach und nach instandgesetzt und modernisiert- von dem erweiterten Anbau, Fassade, über den Eingangsbereich bis hin zur Garage. Die Immobilie versprüht Harmonie, Lebensfreude und Wohlbefinden. Ein Zuhause, in dem es sich glücklich und zufrieden mit der kleinen Familie wohnen lässt.
Diese Immobilie bietet auf zwei Ebenen mit ca. 145 m² Wohn-/ und Nutzfläche genügend Platz für eine Familie, die gerne in ruhiger und beliebter Wohngegend leben möchte.
Vom Eingangsbereich gelangt man zur Linken zum Anbau mit großem Zimmer und angrenzendem Vollbad. Zur rechten Seite befinden sich im Erdgeschoss das unterteilte Wohnzimmer, das modernisierte Duschbad sowie die praktisch eingerichtete Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten.
Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer) mit Dachschrägen und ein verdeckter Einbauschrank. Vom OG-Flur hat man Zugang zum Spitzboden.
Das Haus ist teil-unterkellert. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluß, der Heizungskeller mit neu installierter Heiztherme sowie ein Vorratsraum sind hier untergebracht.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und liebevoll begrünt, so dass man absolute Privatsphäre auf liebevoll gestalteten Plätzen genießen kann.
Komplettiert wird das Gesamtangebot durch eine Doppelgarage, Doppelcarport im hinteren Teil des Grundstücks und einer hochgemauerten Hofeinfahrt mit elektr. Rolltor.
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell nur € 76,48, der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2056.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- sanierte Doppelhaushälfte in Top-Zustand
- 1 modernes Duschbad mit Tageslicht und Urinal, 1 gefliestes Vollbad mit Tageslicht
- Enthärtungsanlage im Teilkeller
- Sommerküche
- Doppelblechgarage mit viel Platz und integrierter Werkstatt
- Hofeinfahrt mittels elektrischem Rolltor
- diverse Unterstände und zus. Doppelcarport
- pflegeleichtes, eingewachsenes Grundstück
Lage
Ruhige Wohnlage kurz vor Travemünde...
Kücknitz gehört mittlerweile zu einem beliebten Stadtteil von Lübeck. Mehrere Discounter (Lidl,Aldi,Sky) , Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto bequem zu erreichen, die Bushaltestelle ist optimal gelegen, nur ca. 400 m entfernt.
Das neu eröffnete LUV-Shoppingcenter mit IKEA (ca.4km Entfernung) sind ebenso gut erreichbar wie auch die umliegenden Gebiete Travemünde (ca. 2km) sowie die historische Altstadt von Lübeck.Der Stadtteil Kücknitz ist umgeben von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten, man ist nahe an der Ostsee und kann von nahezu jedem Wohnort in wenigen Fahrradminuten in freier Natur sein.
Kindergärten sowie eine weiterführende Schule mit Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von der A 1 zweigt die A 226 ab und endet mitten im Ort, am Anfang der B 104. Die B 75 kommt von Norden aus Richtung Travemünde und verläuft zusammen mit der B 104 durch den Herrentunnel.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.
*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!
*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein