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3-FH mit Weitblick und großem Grundstück
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10,5
Grundstück: ca. 912 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Zimmer: 10,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Luftkurort Tengen unweit der Schweiz zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee steht dieses gepflegte 3-FH auf einem großzügigen Grundstück. Tengen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert, eine gute Infrastruktur und gesunde Luft für eine gute Lebensqualität.
Das 3-FH teilt sich wie folgt auf:
Souterrain - 3-Zimmer ETW mit Terrasse und eigenem Zugang ca. 70 m² Wfl.
- Diele
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Tageslichtbad
- Keller
- Terrasse mit angrenzendem Garten
Erdgeschoss - 4,5-Zimmer ETW mit großzügigem Balkon ca. 107 m² Wfl.
- Diele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne
- Gäste-WC
- zwei Kinderzimmer
- Abstellraum (Umbau zu einem Bad möglich)
- großer Balkon
Dachgeschoss - 3,5-Zimmer ETW mit Balkon ca. 82 m² Wfl.
- Diele
- Küche
- Esszimmer mit Schwedenofen
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Tageslichtbad
- Abstellraum (Umbau zu Gäste-WC möglich)
- Balkon
Des Weiteren finden sich im Keller noch zwei Kellerräume, der Heizraum und die Waschküche mit Zugang auf das Grundstück. Darüber hinaus gehören zwei Garagen und 4 Stellplätze zum Haus. Zudem gibt es einen großzügigen Hof und einen tollen gut nutzbaren Garten sowie eine zusätzliche Terrasse auf den beiden Garagen. Insgesamt bietet das Haus durch die Balkone, Terrassen und den Garten viel Freiraum und Sitzmöglichkeiten an der frischen Luft.
Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2009 ausgetauscht. Auch die Dachflächenfenster sind bis auf eines bereits erneuert worden. Außerdem sind die Bäder im EG ca. 2008/2009, im DG ca. 2014 und im Souterrain ca. 2012 renoviert worden. Im Zuge der Renovierung der EG Wohnung wurde dabei auch schon die Elektrik dieser Wohnung erneuert.
Aktuell sind alle Wohnungen zuverlässig vermietet und Sie können sich über einen monatlichen Kaltmietertrag von 1.470 € freuen. Darüber hinaus kümmert sich einer der Mieter gewissenhaft um die hausmeisterlichen Arbeiten. Daher bietet sich das 3-FH auch ideal als Kapitalanlage an. Interessiert? Dann rufen Sie uns an, bevor es ein Anderer tut.
Sonstige Angaben
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg