Modernes Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1311 m²

Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 1311 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Schüttorf, nahe zur Innenstadt gelegen, befindet sich dieses luxuriöse Einfamilienhaus. Die Architektur ist modern, die Räume im Wohn-Essbereich sind großzügig und offen gestaltet und erhalten viel Helligkeit durch die großen Fenster- und Türelemente. Die Küche ist durch eine breite Glasschiebetür vom Wohn-Essbereich getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine moderne Edelstahltreppe zur Galerie ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Fernsehecke, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie eine Elternbad, zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Über eine weitere Treppe gelangt man wieder in die Diele im Untergeschoss. Von hier hat man durch den Hauswirtschaftsraum Zugang zur großzügigen Garage, zum Gäste-WC, zum Schwimmbad und in den Keller.
Der schön angelegte Garten wurde im letzten Jahr von einem Gartenarchitekten komplett neu gestaltet. Zum Grundstück gehört ein Teil eines Wasserauffangbeckens, welches als schöner großer Zierteich angelegt ist.
Durch die bodentiefen Fenster im Schwimmbad und im Wohn-Essbereich ist der Garten
mühelos von mehereren Räumen aus zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Ausstattung.
Im kompletten Erdgeschoss wurde eine hochwertigen Feinsteinfliese verlegt, das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Bäder haben jeweils eine ebenerdige Dusche, das Elternbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Die großen Fenster im Wohn-Essbereich sind aus Aluminium und haben Dreifachverglasung. Zur Süd- und zur Ostseite befinden sich außen an den Fenstern Sonnenlammellen bzw. Markisen. Die kleineren Fenster im Untergeschoss und alle Fenster im Obergeschoss sind aus Holz mit 2-fach Verglasung und haben elektrische Jalousien.
Das Haus ist fast überall mit weißen Innentüren ausgestattet, zum Wohnzimmer und zur Küche sorgen Glastüren für Helligkeit und ein moderes Ambiente.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Niedertemperaturheizung. Das Erdgeschoss und die Bäder im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
An kalten Tagen sorgt ein hochwertiger Edelstahl-Kaminofen im Wohn-Essbereich zusätzlich für eine behagliche Wärme.
Die 5 Solarelemente auf dem Garagendach unterstützen bei der Bereitstellung von warmen Wasser.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine Ankleide mit Einbauschränken.
Die besonders großzügige Garage bietet Platz für drei Autos, Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte. Man erreicht das Wohnhaus auch durch die Garage, bzw. durch den Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist das 4 x 8m große, mit aktiv Sauerstoff geklärte Schwimmbad. Aus energiesparenden Gründen ist es im Ruhezustand mit einer elektrischen Jalosie abgedeckt.
Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum, in dem gleichzeitig auch die Technik des Schwimmbades untergebracht ist und drei weitere Kellerräume. Zwei der beiden größeren Kellerräume sind beheizt.
Über die bodentiefen Fenster gelangt man aus dem Schwimmbad und aus dem Wohn-Essbereich in den nach Süden ausgerichteten, sehr schönen Garten. Hier findet man auf drei Terassen, je nach Belieben, immer ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten. Das kleine Gartenhaus an dem schönen, großzügigen Gartenteich lässt ein wenig Urlaubsstimmung aufkommen.

Lage

Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nahe gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca.15 Minuten zu erreichen.
Weitere Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen