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Schnoor Immobilien: Moderne Komfortwohnung in ruhiger Wohnlage von Pankow - Wilhelmsruh!
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage, bestehend aus dreizehn Wohnungen, wurde 1994 auf einem ca. 795 m² großen Grundstück mit Grünflächen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des fünfgeschossigen Hauses. Ein PKW - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Grundstück gehört zur Wohnung. Die moderne Immobilie präsentiert sich baulich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Fahrstuhl gehört zur Ausstattung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 165,8 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser). Ein Abstellkeller gehört zur Wohnung. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Wenige Stufen durch das Treppenhaus oder mit dem Lift und Sie betreten die ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der großzügigen und zentralen Diele gelangen Sie linker Hand in das ca. 6 m² große Wannenbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand befindet sich ein ca. 16 m² großes Zimmer. Geradeaus erschließt sich das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit einer Flügeltür, von der Sie in den ca. 19 m² großen Wintergarten (ggf. drittes Zimmer) mit seiner bodentiefen Verglasung gelangen. Eine kleine Küche sowie ein Süd-West Balkon vervollständigen das attraktive Raumangebot. Diele, Wintergarten und die beiden Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei.
Lage
Wilhelmsruh ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow, der im nordwestlichen Teil von Berlin an den Bezirk Reinickendorf grenzt. Die Lage gehört zu den Berliner Villenvororten, wie sie im ausgehenden 19. und frühen 20. Jahrhundert um Berlin herum an vielen Stellen entstanden. In den kleinen Anliegerstraßen mit ihrem teilweise dörflichen Charakter lässt es sich ruhig und entspannt leben. Heute zählt der Ort ca. 8.000 Einwohner. Die Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften bildet das örtliche Geschäfts- und Nahversorgungszentrum. Der nahe gelegene Volkspark in der Schönholzer Heide lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Mit der S-Bahn Linie 1 und 85 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in das Berliner Zentrum. Die Buslinien 155 und 122 bieten eine gute Anbindung nach Reinickendorf und Pankow.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 96,00 m², Kellerfläche: 6,00 m²