Modernes EFH mit Einliegerwohnung und Atelier in sehr guter Wohnlage

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1280 m²

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1280 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das ansprechende und grosszügig anmutende Einfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 322 m². Darin ist die Einliegerwohung mit einer Fläche von ca. 60 m² enthalten. Die Grundrisse des Hauses befinden sich in der Anlage. Das Souterrain ist vollständig und sehr hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut worden und in den Flächenangaben enthalten.

Das Haus verfügt über vier Zimmer im Erd-/ und im Obergeschoss, ein Gästezimmer und ein großes Atelier im unteren Geschoss, eine zum Wohnraum offene Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Kammer im OG, einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum und zwei große Terrassen. Neben dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Einliegerwohnung besteht aus einem gut belichteten Wohnraum mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Bad mit einer Dusche.

Während des gesamten Tages ist ein, bedingt durch die großen Fensterflächen im gesamten Objekt, optimal belichtetes Wohnambiente gegeben. Die Wände wurden mit einem Glattputz versehen und sind teilweise farbig gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/ Esszimmer (ca. 57 m²) mit einem Kamin, die angrenzende, offene Küche mit einer modernen Einbauküche, die Diele, die Garderobe und das Gäste-WC. Eine große Südterrase ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, eine Kammer und das Familienbad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch. Die Raumhöhe in dieser Etage beträgt 2,60 m.

Wegen des Grundstückgefälles ist der sehr ansprechende und gepflegte Garten über das Untergeschoss ebenerdig zugänglich. Das Untergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,58 m und ist vollständig und hochwertig als Wohnraum ausgebaut. In der Baugenehmigung ist dieser Bereich als Erdgeschoss ausgewiesen und vollwertiger Wohnraum. In diesem Geschoss befindet sich die Einliegerwohnung (ca. 60 m²), das Gästezimmer mit einem Duschbad und das gut belichtete Atelier, das noch erweitert werden könnte.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnräume wurden mit einem Eichenparkett (Industrieparkett) ausgestattet. Die Flure und der Küchenbereich wurden mit Travertin belegt. Das Wohnhaus wird mit einer Solvisheizung beheizt. Diese hochwertige Heiztechnik wird mit Erdgas betrieben und durch Solarmodule auf dem Dach des Hauses geführt. Durch diese Technik kann das gesamte Haus mit ca. 1.500,00 € pro Jahr beheizt werden. Die hochwertigen Holzfenster besitzen eine Dreifachverglasung.

Lage

Das im Jahr 2004 in Holzständerbauweise errichtete, hochwertig und modern gestaltete Architektenhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem 1.288 m² großen, sonnigen Grundstück, in einer hervorragenden, sehr ruhigen Wohnlage in der "Alten Zehlendorfer Villenkolonie" von Kleinmachnow. Die Villa befindet sich somit in Nachbarschaft zahlreicher exklusiver, in den letzten Jahren errichteter Wohnhäuser.

Kitas, Schulen (auch internationale), Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind in der Nähe und ausreichend vorhanden. Eine gute Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Verkehrsnetz ist gegeben. Es lebt sich angenehm in Kleinmachnow und die Wegezeiten nach Berlin und Potsdam sind dabei trotzdem überschaubar.

Sonstige Angaben

Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Der Käufer hat die Möglichkeit das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verändern. Es kann ein Steg im Bereich des Einganges errichtet werden, um das Erdgeschoss direkt von der Straße aus zugänglich zu machen. Derzeit erfolgt der Zugang zum Haus über das Untergeschoss. Im Obergeschoss kann der Balkon, der von zwei Zimmern aus zu erreichen wäre, fertig gestellt werden. Die beiden Terrassenflächen hinter und neben dem Haus im Erdgeschoss könnten mit einem neuen Bodenbelag versehen werden.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 1.288 m²
Straßenfront: ca. 20,00 m,
Tiefe: ca. 64,00 m

Wohn-/Nutzfläche: ca. 322 m² im EG, OG und DG
davon
Einliegerwohnung: ca. 60 m²

Baujahr: ca. 2004
Stellplätze: 2

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Südterrasse
OG: 3 Zimmer, exklusives Bad, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Balkon möglich

Souterrain: Gästezimmer, Duschbad, Atelier, HWR, Heizungkeller, Lagerraum,

Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad (barrierefrei).

Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Sollten Sie sich vor einer möglichen Besichtigung einen Überblick über die hervorragende Lage des Hauses verschaffen wollen, bitte ich Sie um eine äußerst diskrete Vorgehensweise.

Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen gerne zur Verfügung. Ich bitte Sie, das Grundstück nicht zu betreten. Eine Innenbesichtigung ist, nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Hinweise:
Nach dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen.

Sie sind am Kauf oder Verkauf einer Immobilie Interessiert und arbeiten hierbei mit uns als Ihrem Immobilienmakler zusammen? Wundern Sie sich bitte nicht, dass wir Sie in dieser Angelegenheit um Ihren Personalausweis bitten! Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

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Für Eigentümer ist unser Service kostenfrei!

Profitieren Sie dabei von folgenden Vorteilen:

Fachkundige Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises für Ihre Immobilie
Erstellung eines prof. Exposés mit aussagekräft. Bildern sowie einer detail. Objekt- und Lagebeschreibung
Selektion passender Interessenten anhand einer stets aktualisierten Datenbank
Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
Zusätzliche Anzeigenschaltung in der örtlichen Presse
Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertrags-entwürfen
Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe an den Käufer