Modernes Einfamilien-Landhaus in reizvoller Aussichtslage über dem Ahrtal

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 549 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Die Käufer-Makler-Provision im Falle des Ankaufs der Immobilie beläuft sich auf 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaiger Vergütung durch den Verkäufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses in reizvoller Aussichtslage errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999/2000 in Fertigbauweise auf massivem Kellergeschoss erstellt und verfügt über vier Zimmer, ein Dusch-Bad, ein Wannen-Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume.

Der geräumige Dachboden wird derzeit als Hobbyraum und Lagerfläche genutzt.

Die gelungene Raumaufteilung, großzüge, teilweise bodentiefe Fensterflächen und das stilsichere Händchen der Erbauer bei Planung und Gestaltung der Räumlichkeiten, lassen das Objekt heute in modernem, hellen und freundlichen Landhausambiente erstrahlen. Das Objekt fügt sich bestens in die reizvolle Hügellandschaft des Ahrtals ein und bietet seinen Bewohnern einen herrlichen Blick auf das idyllisch gelegene Hönningen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Entrée / Diele / Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Essküche
- großer, zwei Seiten umlaufender Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wannen-Bad/WC
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Untergeschoss:
- Treppenhaus / Flur
- Schlaf-/Kinderzimmer 1
- Schlaf-/Kinderzimmer 2
- Duschbad/WC
- Hauswirtschaftraum
- Keller 1
- Keller 2

Dachgeschoss:
- derzeit Hobbyraum / Lagerfläche

(Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage)

Neben dem Haus befindet sich ein Carport, vor dem Haus ein weiterer PKW-Abstellplatz. Der Gastank der Gas-Zentralheizung wurde als Erdtank ausgelegt und stört somit nicht die Gartengestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

- Bauweise:
-- Untergeschoss: massiv
-- Erdgeschoss und Dachgeschoss: Fertigbauweise (Aufbaudetails auf Anfrage)
- Decken:
-- Keller-/UG-Decke: massiv
-- Decke über EG in Holzausführung
- Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung-Eindeckung
- Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung
- Elektro-Installationen: modern, zeitgemäß
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1999)
- Warmwasserversorgung: über Zentralheizung
- Fußböden: Steinzeug / Fliesen, Teracotta, Parkett, Laminat
- Geschosstreppe zum Untergeschoss: Holzausführung
- Geräumige Einbauküche (verbleibt im Haus)
- Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Untergeschoss
- Duschbad mit WC im Untergeschoss
- zwei Hausseiten umlaufender Balkon im Erdgeschoss

Das Objekt befindet sich in guten und gepflegten Gesamtzustand.

Lage

Das Anwesen befindet sich waldnah in äußerst reizvoller Ortsrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße von Hönningen, einem gemütlichen Eifeldorf im Ahrtal, etwa mittig gelegen zwischen Altenahr und Adenau und damit nur wenige Kilometer von der legendären Nürburgring-Nordschleife entfernt.

Die typische Eifellandschaft mit einem reizvollen Mix aus Wiesen, Feldern und Wäldern umrahmt das idyllisch gelegene Dorf an der Ahr. Sowohl der Ruhe suchende Naturfreund als auch der Motorsportliebhaber kommt hier auf seine Kosten. Hönningen verfügt über ein reges Gemeinschaftsleben und eine vielseitige Vereinswelt. Der Ort bietet einen eigenen Kindergarten mit Krippengruppe (ab 1 Jahr). Die Grundschule befindet sich im nur 3 km entfernten Ahrbrück. Hier besteht auch Anschluß an die Ahrtalbahn und somit eine stündlich getaktete Verbindung nach Bad Neuenahr, Remagen oder Bonn. In Ahrbrück stehen zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. Metzger, Bäcker, Getränkemärkte, Reisebüro sowie Ärzte und Banken zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 10 km entfernten Adenau. Busanbindung an die Schulen sowie nach Adenau und Ahrbrück sind gegeben. Mit dem PKW ist Bonn in ca. 30 Minuten, Köln in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Das oberhalb des Dorfes gelegene Hanggrundstück ist gut geschnitten, gut besonnt und bietet eine reizvolle Aussicht. Ein wunderschöner alter Birnbaum, Apfelbäume sowie diverse Ziersträucher, Rasenflächen und Beete, bieten dem geneigten Hobbygärtner vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ggf. Spielfläche für Kinder.

Vorhandene Erschließung:

Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vervollständigen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige und senden uns dieses zu. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Flächenangaben und Bemaßungen sind ungeprüfte Angaben des Verkäufers die lediglich einer groben Umschreibung des Objektes dienen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist daher ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten.