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Modernes Einfamilienhaus mit Maintalblick in ruhiger, exponierter Lage in Haßfurt
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1180 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 1180 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Holzpellets, Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus ist technisch mit einem modernen aktuellen BUS-System, Solar- und Pelletstechnik ausgestattet. Das nach Süden gerichtete Grundstück bietet über das gesamte Areal eine traumhafte Aussicht auf den Naturpark Steigerwald und auf die Haßberge im Osten. Drei Terrassen 120 qm, ein hübscher, gepflegter Garten und ein Garten-Wellness Bereich mit einer blickfreien privaten Sphäre ermöglichen gute Erholung sowie absolute Ruhe. Gartenwege und Terrassen sind aus Granit und Bankirai. Das Grundstück liegt direkt am Bebauungsrand neben Feldern und einem Wald.
Das Einfamilienhaus ist großzügig und mit hellen Räumen/bodentiefen Fenstern gebaut. Die Wohnqualität ist exklusiv. Marmorböden und lange breite Kirschholzdielen. Doppelflügelige weiße hohe Türen mit Glaseinsatz. Weiße Stuckdecken. Weiße, moderne, deckenhohe Einbauschränke mit integrierter Halogenbeleuchtung vom Schreiner gefertigt. Großzügiges, edles, helles und modernes Ambiente.
Vom Wohnzimmer, Esszimmer und von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrassen ins Freie. Moderner weißer Kamin, geräumige weiße Wohnküche, Hausarbeitsraum mit Kindergarderobe, Gäste-WC. Im Obergeschoss große helle Kinderzimmer, Kinderbad, Schlafzimmer mit Ankleideraum (7-8 Meter Schranksystem) und großes Ensuite-Elternbad.
Lichte Raumhöhe 2,90 m mit Stuck und integrierten modernen Halogenspots.
Weitere Schlafzimmer, Bad und Arbeitszimmer im Souterrain. Archiv, Abstellraum und großer Hauswirtschaftsraum für drei Waschmaschinen und drei Wäschetrockner.
Ausstattungsbeschreibung
Modernes BUS-System, Zisterne, Solaranlage, Doppelgarage, bodentiefe Fenster, WK2-Sicherheitsverglasung, Musterdämmung innen und außen mit ICF-Steinen, in Wänden integrierte Sauganlage, sehr geringe Nebenkosten durch optimale Dämmung, pflegeleichter romantischer Garten vom Gartenarchitekten angelegt.
Romantische indirekte Gartenbeleuchtung. Garten-Wellness-Bereich mit Warmwasser Gartenduschanlage.
Lage
Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage auf einem Südhanghügel in Blickrichtung Naturpark Steigerwald und Haßberge.
Begehrtes Berg-Wohngebiet, das direkt an die Stadt Haßfurt grenzt. Große Grundstücke, ausschließlich Villen und große Einfamilienhäuser, keine Wohnblocks und keine Mehrfamilienhäuser. Kein Neubaugebiet, sondern eine gewachsene, angenehm diskrete und private Wohnumgebung. Sehr ruhige Lage. Entspannung pur.
Haßfurt als Kreisstadt am Main gelegen ist Verwaltungszentrum des Landkreises. Die Kreisstadt ist aufstrebend und erfreut sich wachsender Einwohnerzahlen. Vor Ort befinden sich Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und das sonderpädagogische Förderzentrum. Eine freie Waldorfschule und Waldorf-Kindergarten. Berufs- und Fachschulen. Zehn Kindergärten. Großes Hallenbad, ein traumhaftes Freizeitbad mit Dampfbad, Sauna und Restaurant usw., eine neue Eishalle, Musikschule, VHS, vielfältiges und aktives Kulturprogramm Haßfurt. Sehr gute Infrastruktur, 2 Autobahnanbindungen direkt an der A 70. Per Bahn und per Luftverkehr/Flughafen ist Haßfurt gut erreichbar. Bamberg liegt 25 Autominuten nahe. Würzburg 35 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist 50 Autominuten nahe.
Ab dem Jahr 2019 direkte Anbindung an die ICE-Sprinter-Strecke München-Berlin über Anschluss Bamberg. ICE Fahrtzeit in 90 Minuten Bamberg- München und in 120 Minuten Bamberg-Berlin. Stündliche Abfahrt und Ankunft dieses ICE Sprinters ab Bahnhof Bamberg in beide Richtungen.
In der Stadt Haßfurt befinden sich moderne Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Apotheken, Möbelmarkt usw. Ein Kreis-Krankenhaus Haßberg-Kliniken mit ca. 560 Beschäftigten, MVZ, mehrere Ärztehäuser, Arztpraxen usw.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.
Tel 0170 15 28 777.
Anruf 8.00 Uhr bis 20.00 Uhr.
Baupreise von 2008. Euro 1.951,00 pro qm Wohnfläche.
Statt aktuell 2016 bei Bauträgern 2.700,00-2.800 Euro pro qm Wohnfläche.