Modernes Einfamilienhaus und Ferienbungalow 1 Minute vom Großen Kronsee entfernt! 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 7840 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 7840 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Haupthaus, Bj. 1987/88, wurde 2013 weitgehend kernsaniert und zusätzlich in 2015 mit einer ökologischen Heizungsanlage auf technisch neustem Stand ausgestattet (Pellets-Zentralheizung in Verbindung mit einem 11 qm großen thermischen Dachkollektor). Diese Anlage dient mittels eines 800 Liter großen Speichers auch der Warmwasserbereitung. Bereits in den Jahren zuvor wurde das Haus durch moderne Kunststoff-Fenster und ein neues Dach mit glasierten Ziegeln aufgewertet. Im Hochparterre gibt es eine große, lichtdurchflutete Veranda (ca. 27 qm), 3 Wohnräume, einen Flur, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (Badewanne kann nachgerüstet werden, Anschlüsse sind vorbereitet) und eine Küche, im Souterrain gibt es ein weiteres Duschbad, einen großzügigen Flur mit Tageslicht, zwei Wohnräume , einen multifunktionalen Raum mit Wasser-/Abwasseranschluss , den Heizungsraum und 2 Lagerräume. Der Souterrain-Bereich hat neben einem Treppenzugang innerhalb des Hauses zwei separate Eingänge. Daher ist jederzeit die Schaffung einer abgeschlossenen Ferienwohnung möglich.
Weiterhin gehören zum Haupthaus diverse Nebengelasse, so ein zur Werkstatt ausgebauter, massiv errichteter Schuppen, überdachtes Holzlager, Gartenhaus mit Terrassenplatz sowie ein gemauerter Räucherofen. An den genutzten Grundstücksteil schließt sich eine ca. 900 qm große Wiese an, die z.B. als Pferdekoppel genutzt werden könnte , die aber optional auch mit etwa drei Ferienbungalows bebaut werden könnte, da innerhalb der ortsüblichen Bebauungsgrenzen gelegen.Das kleine Nebenhaus, Baujahr 1974 und mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet, wurde 2012 kernsaniert. Es bekam dabei einen eigenen, vom Haupthaus unabhängigen und frostsicheren Strom- und Wasseranschluss, und die vorhandene Nachtspeicherheizung wurde durch einen Kaminofen ersetzt.Das Raumangebot besteht hier aus zwei Wohnräumen, einem kleinen Bad mit ebenerdiger Dusche, einer Küche (inkl. einer kompletten Einbauküche) mit insgesamt ca. 51 qm Wohnfläche.

Ausstattungsbeschreibung

- überwiegend Laminat in den Zimmern, Fliesen in den Bädern u. Küche
- Garage
- Gerätehaus mit Terrasse
- Nebengelass
- 51 qm Ferienbungalow im Nebengebäude auf 300 m² Grundstück separat
- 4000 m² Gartenland zurzeit verpachtet

Lage

Die Gemeinde Lychen befindet sich im Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs. Lychen liegt direkt in der Uckermärkischen Seenlandschaft umgeben von sieben Seen des Lychener Seenkreuzes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés finden Sie in der Flößerstadt Lychen.Das Grundstück liegt im idyllischen Ort Rutenberg, ca. 5 km entfernt von Lychen, weitab von Hauptverkehrsstraßen und umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Der glasklare Kronsee, gelegen am Ende des Dorfes, lädt zum Baden, Tauchen und Angeln ein. Auch Ziele wie Neustrelitz oder Neubrandenburg sind schnell zu erreichen, selbst bis zur Ostsee ist es nur noch eine gute Stunde Fahrt mit dem Auto. Wanderer, Radsportler und Kanuten kommen hier voll auf Ihre Kosten, aber auch für die Angler hat die Umgebung viele Möglichkeiten zu bieten. Auch Ziele wie Neustrelitz oder Neubrandenburg sind schnell zu erreichen, selbst bis zur Ostsee ist es nur noch eine gute Stunde Fahrt mit dem Auto. Mit dem Auto von Berlin aus auf der B 96 bis Fürstenberg, hier gibt es auch einen Regionalbahnanschluss direkt nach Berlin im Stundentakt, über Lychen bis Rutenberg sind es noch 15 km. Diese Strecke ist auch mit dem Rad auf den ausgebauten Radstraßen zu bewältigen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden können.

Die Provision beträgt 7,14 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und ist vom Käufer, an die Firma LÖSCH IMMOBILIEN, zu zahlen. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und somit auch vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte, auch an rechtlich oder wirtschaftlich verbundene Personen oder Unternehmen entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben zum Objekt beruhen auf die Information des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, bitte halten Sie den gebührenden Abstand zum Haus. Für eine Besichtigung auf dem Grundstück vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert