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Modernes Endreihenhaus mit schöner Dachterrasse
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 116.53 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 158 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 116.53 m²
Grundstück: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das angebotene Endreihenhaus befindet sich in einer aus 5 Wohneinheiten bestehenden Hauszeile, die im Jahr 2001 erbaut wurde. Zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Kellergeschoss bieten Ihnen eine Gesamtfläche von etwa 152 m². Die massive Baukonstruktion besteht aus einem Kalksandsteinmauerwerk, einer zweischaligen Haustrennwand sowie einem flachgeneigten Pultdach, das vom Eigentümer im Herbst 2016 erneuert wird.
Von außen erstrahlt das angebotene Objekt in weißer Putzfassade. Graue Kunststofffenster setzen sich dabei optisch gelungen vom Gesamtbild ab und erzeugen den modernen Eindruck des Hauses. Sie sind auf der gartenzugewandten Seite bodentief verbaut und spenden somit ausreichend Tageslicht für einen hellen Wohnraum. Im Staffelgeschoss haben Sie Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die durch eine Markise teilweise überdacht werden kann. Eine getrübte Glaswand bietet die erwünschte Privatsphäre zu den Nachbarn.
Aus technischer Sicht befindet sich die Immobilie in einem aktuellen Zustand. Telefon- und Kabelanschlüsse sind in ausreichender Anzahl vorhanden bzw. vorbereitet. Das Endreihenhaus ist an das Blockheizkraftwerk der gesamten Wohnanlage angeschlossen und wird somit über Fernwärme beheizt. Durch das mechanische System der Be- und Entlüftung wird ein gesundes Raumklima gewährleistet.
Grün und gepflegt. So finden Sie die Gartenanlage auf dem 158 m² großen Grundstück des Endreihenhauses vor. Sie wird durch eine aus Lebensbäumen gewachsenen Hecke eingehegt und über eine Außenzapfstelle automatisiert bewässert. Ihren Mittelpunkt bildet die gepflasterte Terrasse. Dieser zweite Außenbereich mit Zugang zum Wohnzimmer lädt Sie zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein.
Den benötigten Stauraum für Garten- oder Spielgräte bietet Ihnen das im Jahr 2004 aus Holz erbaute Gartenhäuschen. Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw ist im Angebot enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststofffenster (außen grau, innen weiß) mit Zweischeibenisolierverglasung und Drehkippflügel
Heizung und Warmwasser:
Fernwärmeanschluss an das Blockheizkraftwerk der Wohnanlage;
Fußbodenheizung im EG und Vollbad, Plattenheizkörper in den übrigen Räumen
Bodenbeläge:
heller Laminatfußboden in den Schlafbereichen
Küche:
helle Einbauküche mit allen erforderlichen elektrischen Geräten
Bäder:
Gäste-WC; Vollbad mit Tiefspülbecken und gehobener Ausstattung
Fliesenarbeiten:
Terracotta-Fliesen im gesamten Erd- und Kellergeschoss;
weiße Wandfliesen im Bad
Modernisierungen:
Dacherneuerung (2016)
Besonderheiten:
Terrasse und Dachterrasse mit Markise, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung im EG und Bad, Gartenhaus, Pkw-Stellplatz, Außenzapfstelle und automatische Bewässerung
Lage
Der Stadtteil Langenhorn gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und hat aktuell etwa 42.700 Einwohner. Im Süden und Osten wird er durch die Hamburger Stadtteile Fuhlsbüttel und Hummelsbüttel begrenzt. Im Nordwesten schließt die zu Schleswig-Holstein gehörende Stadt Norderstedt an. Für Naturliebhaber bieten die Wanderwege im Raakmoor oder entlang der Tarpenbek eine ideale Umgebung zum Wandern oder Verweilen.
Langenhorn hat eine gute HVV-Anbindung, die über die U-Bahnlinie 1 bedient wird. Die Fahrt bis in die Hamburger Innenstadt dauert hiermit ca. 30 Minuten. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im nahegelegenen Supermarkt als auch an den Wochenmarkttagen am Langenhorner Markt zu finden.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und liegt nicht in der direkten Einflugschneise des Hamburger Flughafens. Die Terrassen und der Garten sind Richtung Südenwesten ausgerichtet.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.