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Modernes freistehendes Haus, 178 qm Wohnfl. mit 5,5 Zi./Kü/Bad u. Einligerwohnung
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 470 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, solides, Stein auf Stein, 1954 erbautes Wohnhaus in Thüngen. In diesem ist ausreichend Platz für eine größere Familie.
Jeder hat seinen eigenen Lebensbereich, auch die Vermietung der Einliegerwohnung im Untergeschoss als Finanzierungshilfe ist denkbar.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus ist eine geräumige Garage (2004 errichtet) mit direktem Zugang zur Küche (so können sie bequem ihren Einkauf direkt in die geräumige Küche verbringen), weiterer Stellplatz vor der Garage vorhanden. Es wurden teilweise Wände in Massivbauweise mit 40 cm Durchmesser errichtet.
Zudem befindet sich seitlich des Wohngebäudes ein weiterer Stellplatz, angrenzend an diesen ist ein Schuppen mit sep. kleiner Tür, welche als Brennholzdurchreiche genutzt wurde.
Der ausbaubare Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar.
2004 wurde durch einen Anbau weiterer Wohnraum im UG und eine große Terrasse für das EG geschaffen, auf der sie die Sommerabendsonne genießen können.
Eine 2. Terrasse befindet sich im UG im Anschluss an das ca. 23 m² große Schlafzimmer.
Es wurde ein zweiter separater Hauseingang, eine 2.Küche und ein 2.Tageslichtbad mit 2 Wohnräumen im UG geschaffen.
Ihnen stehen auf insgesamt ca. 178m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Erdgeschoss: großer Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtwannenbad
Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, diesen könnte man problemlos in weitere Wohnfläche umwandeln oder als Stauraum nutzen.
Untergeschoss: Das UG, mit separatem Eingang, könnte als Einliegerwohnung (für Eltern/Kinder) mit sep. Küche, ca. 23 m² großem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ca. 20 m² großem Wohnzimmer (beide Räume evtl. noch teilbar), Tageslichtwannenbad, genutzt werden. Kleinerer, ca. 3,5 m² großer Raum für das moderne Heizungssystem, der jedoch noch ihre Kühltruhe oder einen Schrank beherbergen könnte.
Preis auf Verhandlungsbasis
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 470 m² Grundstück
- ca. 178 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- ca. 20m² Nutzfläche
- 2 Terrassen
- 1 Garage und 2 Stellplätze
Durch die Baumaßnahmen und mit dem Ziel das Objekt selbst zu bewohnen, sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
- komplett neue Heizungsanlage mit Heizkörpern
- komplett neues wärmeisoliertes Dach, bis auf den Dachstuhl
- komplett neue wärmeisolierte, verputzte und gestrichene Fassade
- verputzte und gestrichene Schuppenfassade (in Wohnhausfarbe)
- komplett neue Elektroverteilung
- größtenteils neue Fenster, teilweise 3-fach verglast
- kompletten Innenputz entfernt, neue Decken, Wände, Türen/Zargen und Fußbodenbeläge
- neue Haustüren
- komplett neue Wasserverteilung
Lage
Herzlich Willkommen im Markt Thüngen in Unterfranken.
Thüngen liegt etwa 25 km nördlich von Würzburg und 30 km westlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand des Kreises Main-Spessart.
Die Marktgemeinde hat etwa 1.350 Einwohner. Die rund 1.361 Hektar große Gemeinde wird von der Bundesstraße 26 durchquert und liegt am Mittellauf der Wern.
Das Ortsbild wird geprägt von der Schlossanlage, die sich im Herzen des Ortes befindet, der als Tungende am 19. April 788 erstmals urkundlich erwähnt wurde.
Im Ort Thüngen selber finden sie Allgemein-Arzt und Homöopathen, Apothekendienst, Zahnarzt, Metzger, Bäcker, Lebensmittel/Mischwarengeschäft, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule im Schulverbund, Bücherei, Bank und viele weitere Betriebe.
Sämtliche weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium (mit SEHR gutem Ruf) finden sie in der 8 km entfernten Kreisstadt Karlstadt.
Zur Domstadt Würzburg sind es ca. 20 km mit dem Auto oder ab dem Nachbarort Retzbach mit dem Zug oder ab Thüngen mit dem Bus.
In die Industriestadt Schweinfurt ca. 30 km mit dem Auto oder ab Thüngen mit dem Bus.
Das Objekt befindet sich in einer Gemeinde, in der das Leben miteinander noch sehr viel bedeutet. Falls Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, können Sie sich auf Ihre Nachbarn und die Gemeindemitglieder verlassen.
Das große Einfamilienhaus, liegt zentral in einer ruhigen, reinen Anwohnerstra?e in sehr guter Süd-West-Ausrichtung.
Sonstige Angaben
Ein Außenwasserhahn wurde für den Außenbereich installiert.
1996 wurde ein Bauantrag zur Wohnflächenerweiterung eines Vorbesitzers eingereicht, dieser wurde auch genehmigt, aber in dieser Planung nicht umgesetzt.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 124,0 kWh/(m2 x a)
Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sehr gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen oder präsentieren Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns doch einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen