Familientraum in der Stadt: Freistehendes Haus mit Garten & Erweiterungsgenehmigung

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 503 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vorliegende Angebot stellt eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Familientraumes dar. Das freistehende Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Hansaallee im Stadtteil Lörick. Der ruhige, einladende Garten bietet eine willkommene Oase, mitten in der Stadt. Zwei große Terrassen im Erdgeschoss und in der ersten Etage runden das Bild dieses wunderschönen Anwesens ab.

Das Objekt bietet ein vielfältiges Potential zur Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses.

Der Komplettausbau des Dachgeschosses und Errichtung der Wintergärten auf eine neue Gesamtwohnfläche von über 250 Quadratmetern inklusive individueller Veränderungen der Raumaufteilung des Bestandes sind durch eine vorhandene Baugenehmigung der Stadt Düsseldorf sofort umsetzbar.

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem ausführenden Architekturbüro her, welches Ihnen eine maßgeschneiderte Kalkulation für Ihre persönlichen Planungswünsche erstellen kann. Sie können selbstverständlich auch einen Architekten Ihrer Wahl mit den Maßnahmen beauftragen.

Unser vorliegendes Angebot bezieht sich auf die Bestandsimmobilie.

Die im Exposé beispielhaft abgedruckte Visualisierung bezieht sich auf die bereits genehmigten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus beinhaltet gegenwärtig zwei gut geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von 89 Quadratmetern mit schöner Terrasse und einen großen Garten. Im ersten Obergeschoss liegt die Fläche bei 85 Quadratmetern, ebenfalls mit einer großzügigen Terrasse mit Blickrichtung Garten. Beide Wohnungen verfügen über Marmorbäder.

Besonderheit:
Das Dachgeschoss bietet ein sehr interessantes Ausbaupotential. Die Baugenehmigung für eine wunderschöne Dachwohnung mit Dachterrasse auf knapp 70 Quadratmeter Wohnfläche liegt bereits vor. Diese vorliegende Baugenehmigung beinhaltet ebenfalls den Bau zweier Garagen. Die Errichtung eines Wintergartens im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ist auch bereits genehmigt.

Lage

Lörick ist mit seiner breiten Rheinfront und den ausgedehnten Rheinwiesen im Deichvorland ein sehr gefragter Stadtteil. Durch die vielen gepflegten Wohnanlagen herrscht vielerorts der Eindruck eines ruhigen Niederrhein-Städtchens vor. Trotzdem liegt Lörick absolut zentral. Zur Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Erholung wird hier groß geschrieben. Das Freibad Lörick in den Rheinwiesen mitten zwischen alten Bäumen stellt eine wahre Oase zum Ausspannen dar. In der Nachbarschaft des Freibades, am Rand des Erholungsgebietes Lörick, befindet sich der schicke Yachthafen. Im Stadtteil Lörick liegt auch eine der florierenden Nebencities der Stadt, der Seestern - ein Komplex mit Hotel- und Bürohochhäusern.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage Löricks in unmittelbarer Nähe der Hansaallee mit bester Infrastruktur (Verkehr, Einkaufen, Ärzte etc.)

Sonstige Angaben

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Nutzfläche: 339,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen