Modernes und großzügiges Wohnen in Wuppertal-Unterbarmen

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 252 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlung des Objektes ist honorarpflichtig. Das Vermittlungshonorar beträgt 4 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 252 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ca. 1965 errichtete Haus wurde komplett saniert. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung der heutigen energetischen Normen.
Die Frontfassade wurde komplett wärmegedämmt. Die Fußböden wurden mit Trittschallschutz und neuem Estrich versehen. Sämtliche Fenster des Hauses wurden bereits ausgetauscht. Neue Velux-Fenster wurden eingebaut. Zur Beheizung wurde 2013 eine Gas-Zentralheizung mit Wärme-Rückgewinnung installiert. Die voraussichtlichen Heizkosten je Wohnung werden sich zwischen € 150,- und € 200,- jährlich belaufen. Das Haus hat durch diese Maßnahmen den Charakter eines Niedrig-Energiehauses.
Für alle Wohneinheiten sind Anschlüsse an die gemeinsame Satellitenanlage vorgesehen. Zusätzlich kann optional Kabel genutzt werden. Sämtliche Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2013 erneuert.
Die neue Haustüre mit Briefkastenanlage verfügt über eine Gegensprechanlage.
Im ganzen Haus befinden sich nur drei Wohnungen. Sie wohnen alleine auf Ihrer Etage.
Die Balkone sind gen Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Im Innenhof befinden sich 5 Garagen, davon sind 4 vermietet, die Bestandteil dieses Angebots sind.

Ausstattungsbeschreibung

Vermietete Wohnungen/Garagen:

Die vermieteten Wohnungen befinden sich auf der 1. und der 2. Etage. Die Wohnfläche beträgt jeweils 75 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Waschmaschinenraum und Balkon.
Beide Wohnungen sind nahezu identisch. Das Bad im 1. OG verfügt über eine Wanne; das Bad im 2. OG verfügt über eine Dusche. Die Besonderheiten dieser Immobilie sind unter der Beschreibung des Hauses bereits dargelegt. Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung, so dass ausreichend Lagerfläche vorhanden ist. Die monatliche Miete beträgt € 420,-. Hinzuzurechnen sind die Nebenkosten inklusive Heizung von monatlich € 150,-, so dass die Gesamtmiete € 570,- beträgt. Zusätzlich sind jeweils 4 Garagen für € 50,- monatlich vermietet.

Eigener großzügiger Bereich:

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Geschoß des Drei-Familienhauses. Neben den in der Beschreibung des Hauses genannten Besonderheiten gibt es noch einige Extras.
Auf der 3. Etage finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 25 m² mit Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Daneben können Sie Ihr Schlafzimmer einrichten, von dem Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen. Ein begehbarer Kleiderschrank ist zusätzlich vorhanden. Die ca. 15 m² große Küche bietet mehr als ausreichend Platz für eine Küchenzeile, Tisch und Stühle. Das Bad ist als luxuriös zu bezeichnen. Neben einer Whirlpoolwanne finden Sie einen Grohe Duschtempel, der keine Wünsche offen lässt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Die 4. Etage muss noch ausgebaut werden. Hier sind zwei große Zimmer vorgesehen. Daneben finden Sie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Planung liegt bereits vor. Das innenliegende Treppenhaus ist mit einem neuen keramischen Belag versehen. Die übrigen Räume haben entweder Fliesen- oder Parkettböden. Die Zimmereingänge sind mit Glastüren versehen. Die Wohnung verfügt, in Ergänzung zur Sprechanlage, über eine Kameraanlage. Statt
Heizkörper wird die Whg. über eine Fußbodenheizung beheizt

Lage

Die Hünefeldstraße verläuft parallel zur Friedrich-Engels-Allee und ist, da Einbahnstraße, nur von Ost nach West befahrbar. Die Entfernung zum Ortskern von Wuppertal-Unterbarmen beträgt fußläufig 5 Minuten. In etwa der gleichen Zeit gelangen Sie zu den Schwebebahnhöfen Loh und Völklinger Straße. Die Zentren von Elberfeld und Barmen sind in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung zur A 46 beträgt ca. 2 km.
Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Tagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus befindet sich auf der zur Friedrich-Engels-Allee gerichteten Seite.

Sonstige Angaben

Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Fragen und Besichtigung: Haben Sie eine Frage zur Immobilie oder wünschen Sie eine Besichtigung? Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail.
Herr Uwe Ley Mobil: 0172 388 488 7 E-Mail: [email protected]
Frau Adela Dervisi Mobil: 0173 420 136 5 E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen