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Modernes Wohlfühlhaus mit Frischluftheizung im Grünen!
Kaufpreis: € 364.900,00
Wohnfläche: ca. 109.28 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 298 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 364.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 109.28 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Alternative Energieträger
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 19.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, dass keine Wünsche offen lässt - dann sind Sie hier richtig! Sonnendurchflutete Räume, ein gepflegtes Ambiente und ein modernes Heizungs- und Energiekonzept werden Sie begeistern.
Ausstattungsbeschreibung
WärmeDirekthaus mit Frischluftheizung
Umständehalber kommt diese im Jahr 2013 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Engelsbrand-Salmbach zum Verkauf. Die Eigentümer haben zusammen mit der Firma SchwörerHaus ein hochwertiges WärmeDirekthaus mit einem Frischluft-Heizsystem konzipiert, welches Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Für die Gemütlichkeit ist die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens ergänzt worden. Durch das Süddach ist auch die Installation einer Photovoltanikanlage vorstellbar.
Das Erdgeschoss wurde weitgehend offen gehalten und bildet mit der Terrasse und dem davorliegenden Garten eine großzügige Fläche auf einer Ebene. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche mit Siemens Markengeräten eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Gästetoilette im Eingangsbereich ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Etage wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Hobbybereich die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Eine Duschvorbereitung ist vorhanden.
Für Ihre Autos stehen Stellplätze und ein überdachter Carport zur Verfügung.
Das Haus ist zur Zeit an eine junge Familie vermietet.
Lage
Engelsbrand - stadtnah und doch mitten in der Natur. So könnte man das Wohnen in Engelsbrand
beschreiben. Zur Bundesstraße B 294 gelangt man durch das herrliche Grösseltal, Pforzheim ist in
wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Natur-und Ruheliebhaber ist das Wohnen in Engelsbrand, am Beginn des Nordschwarzwaldes, mit
seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sehr zu empfehlen.
Das von uns angebotene Haus liegt im Ortsteil Salmbach in ruhiger Ortskernlage. Zur Bushaltestelle
sind es etwa 200m, zur Kindereinrichtung ca. 100m.
Sonstige Angaben
Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Angabe Ihrer Adresse, Telefonnummer).Wenn Sie dieses Haus durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Alle Angaben zum Haus beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015