Modernes Wohnen in grüner Umgebung!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 121.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Architektenhaus in ruhiger Lage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele. Von dort aus geht ein praktisches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Abstellfläche und der Wohn- und Essbereich ab. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietete dadurch viele Möglichkeiten für die Einrichtung der Räume. Es wird Ihnen darüber hinaus ein Anschluss für einen Kamin geboten, damit Sie auch die kalten Tage auf dem Sofa genießen können. Über drei Zugänge können Sie die sonnige Terasse und Ihren eigenen wünderschön angelegten Garten erreichen um am hauseigenen Teich die Seele baumeln zu lassen.
Durch den Essbereich gelangen Sie in die modern eingerichtete Küche, in der Kochen wieder Spaß bringt. Angrenzend befindet sich die seperate Speisekammer, in der Sie genügend Platz für Lebensmittel und vieles mehr haben.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Rechts von Ihnen liegt das voll ausgestattete und wunderschön geflieste Badezimmer, welches über eine Badewanne und über eine Dusche verfügt. Auf der linken Seite finden Sie ein vielseitiges Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, der Traum einer jeden Frau. Hier findet alles seinen Platz.
Darüber hinaus bietet Ihnen ein Studio enorm viel Platz für neue Wohnideen.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung, damit Sie keine kalten Füße bekommen.
Des Weiteren ist das wunderschöne Haus Teilunterkellert, wodurch sich noch mehr Stauraum für sie bietet.

Ausstattungsbeschreibung

- EBK
- Gäste-WC
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- Gartenhaus inkl.
- Gasheizung
- Teich

Lage

Das Haus ist in einer kleinen Siedlung in Nottensdorf gelegen.
Der Ort Nottensdorf mit ca.1.400 Einwohnern ist ein Gemeindeteil der Samtgemeinde Horneburg liegtsich zwischen Neukloster/ Hedendorf und Horneburg. Ärzte , mehrere Hofläden sowie ein lokaler Schlachter mit Lebenmitteln für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ortskern vorhanden.
Nottensdorf bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel durch den Sportpark, den Freizeitpark oder den Sportverein.
Durch die nahe gelegene Anbindung der S-Bahn ab Neukloster oder Horneburg erreichen Sie in nur ca. 30 min den Hamburger Hauptbahnhof.
Buxtehude ist nur 9 km entfernt. Die neue Autobahn A 26 schafft eine schnelle Verbindung in ca.10 min nach Stade.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen