Potsdam: Besonderes Haus für besondere Ansprüche

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1334 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 1334 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus wurde im Jahr 1918 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Kombination aus einfachem und doppelgeschossigem Gebäudeteil sowie verschiedenartigen Fensterformen und Rundbögen prägt den individuellen Charakter dieser Immobilie.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und 2 kleine Zimmer. Im Kellergeschoss des Hauses steht neben mehreren Technik- und Abstellräumen ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Im Außenbereich bieten mehrere Terrassen verschiedene Rückzugsräume und Gestaltungsmöglichkeiten. Haus und Grundstück befinden sich in gepflegtem Zusatnd.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett / Dielen
- Kamin
- hohe Decken
- Jalousien
- Tageslichtbad
- Terrasse
- großes, uneinsehbares Grundstück
- Carport

Dacheindeckung 1986/2013
Elektroleitungen 1986
Gasheizung 1992

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 165.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das angebotene Haus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung - dem Musikerviertel - im Südosten Potsdams, angrenzend an den beliebten Stadtteil Babelsberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stern-Center bietet kostenlose Parkplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen und die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 225.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg