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Modernisierte 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Glinde!
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 262.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in Glinde. Die Wohnung ist im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 67m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer (ca. 21mm²), zwei Schlafzimmer (ca. 13m² und 16m²), den Flur, die Küche und das Vollbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige, ca. 4,5m² große West-Loggia. Die Fußböden in den Wohnräumen und im Flur sind mit Echtholz-Stäbchenparkett und Laminat versehen. Die Küche ist gefliest und mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Arbeitsplatte sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Vollbad ist modern hell gefliest und hat ein großes Fenster.
Zur Wohnung gehören zwei ca. 8m² und 12m² große Kellrräume sowie ein Dachbodenraum.
Desweiteren sind ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahradkeller, ein Müllraum sowie ein Trockenboden auf dem Dachboden vorhanden.
Ein KFZ-Aussenstellplatz kann auf Anfrage dazu erworben werden.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-Komplettaustausch der Fenster (Kuststoff) - 1997
-Installation einer Gas-Etagenheizung - 1997
-Erneuerung des Membran Ausdehnungsgefäßes (MAG) an der Heizungsanlage - 2015
-Kompletterneuerung der Elektrik (Drehstrom / 3 x 63 Ampere) - 1997
-Sanierung der Bades - 2000
-Sanierung der Balkone - 2015
-Renovierung der Wohnung 2006
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen per anno betragen EUR 3.936,-
Eine schrittweise Anpassung der Miete auf eine zeitgemäße Höhe ist selbstverständlich möglich.
Die gesamt Wohnung und auch das Haus selber befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sonderumlagen sind nicht geplant. Zur Wohnanlage gehören 99 Wohneinheiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohnlage von Glinde, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt, z.B. am Glinder Markt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung der Immobilie vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen sind durch verschiedene, regelmäßig fahrende Buslinien gegeben. Die nächste U-Bahnsation ist die "Steinfurther Allee", der nächstgelegen S-Bahnhof befindet sich in Reinbek.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert