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Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Düren-Birkesdorf
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
sanierte Eigemtumswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnung verfügt über 3 Wohn-/Schlafräume, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Fenster. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen Balkon in Südlage.
Das Haus wurde in 1993 umfassend saniert. Es erhielt eine komplette Außenwärmedämmung und eine neue Gas-Zentralheizung. Außerdem wurden neue isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. Mit einem Energiekennwert von 93 kWh/(m³a) lt. Energieausweis liegen sehr günstige Energieverbrauchswerte vor.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Gelände der Wohnanlage eine Garage oder einen Stellplatz anzumieten.
Die Wohnung ist vermietet. Es können lt. Mietspiegel Mieteinnahmen in Höhe von bis zu 5 Euro/m² erzielt werden. Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Hier noch einmal zusammengefasst die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Gäste - WC
- eigener Kellerraum
- Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Türsprechanlage
- Kabel-TV
- Bad mit Fenster
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit großen Grünflächen, unweit der Kinderklinik in Birkesdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe.
Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich das Tor zur Nordeifel. Mehrere Bundesstraßen und die Autobahn A4 verbinden die Stadt mit den großen Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie mit Aachen. Außerdem ist die Stadt sowohl in Nord-Süd als auch in Ostwest-Richtung über Bahnverbindungen erreichbar. Der Ort kann sich auch für einen hohen Freizeit- und Erholungswert berufen, insbesondere durch das Flusstal der Rur und die Nähe zur Eifel.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die vom Käufer im Falle eines Kaufs zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Lage im Wohngebiet