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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Wohn-/Geschäftshaus in Linden-Süd am Ahrbergviertel
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 887 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 887 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein in konventioneller Bauweise errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit 13 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Auf dem Grundstück sind weiterhin 4 Garagen vorhanden. Das Gebäude wurde 1957 mit Vollkeller erstellt. Es befinden sich jeweils vier Wohnungen in jedem Obergeschoss.
Alle hofseitigen Wohnungen verfügen über einen Westbalkon, der zum Garten ausgerichtet ist. Die technische Gebäudeausstattung ist überwiegend sanierungsbedürftig. Die meisten Wohnungen wurden seit 1996 mit einer neuen Elektroinstallation ausgerüstet. Bei den Bädern handelt es sich überwiegend um die Erstausstattung.
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Istmiete.
Lage
Linden ist lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die citynahe Lage, die schnelle Erreichbarkeit von Universität und Fachhochschule machen Linden zu einem nicht nur bei Studenten und jungen Leuten sehr beliebten Wohnstandort. Das Objekt ist in Linden- Süd gelegen. Das Klinikum Siloah ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Vermietbarkeit auch einfach ausgestatteter Wohnungen kann als sehr gut bezeichnet werden.