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Interessante Kapitalanlage: Wohn- / Geschäftshaus in gutem Zustand in zentraler Lage
Kaufpreis: € 810.000,00
Wohnfläche: ca. 1037 m²
Grundstück: ca. 849 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 810.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1037 m²
Grundstück: ca. 849 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Objektbeschreibung
Lage:
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zentrale Lage in Duisburg-Walsum (Ortsteil Aldenrade): Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal. Ein Rad- und Wanderweg ist kurzfristig zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.
Objekt:
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5-geschossiges Wohn-/ Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren ein gut eingeführtes und vermietetes Restaurant. Das 2. OG ist gleichzeitig an den Mieter des Restaurants vermietet; die Räume werden als Hotelzimmer genutzt. Im Haus befinden sich weitere 8 Mietwohnungen. Zur Immobilie gehören 4 Garagen. Das Haus ist voll unterkellert.
* 8 Wohneinheiten: ca. 534 m² Wohnfläche (komplett vermietet)
* gewerblich genutzte Fläche im EG und im 2. OG: ca. 503 m² Nutzfläche
* Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 325 m²
* 4 Garagen
Grundstück:
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ca. 849 m²
Baujahr:
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1965
Heizung:
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Gas-Zentralheizung (Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor.)
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
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* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung in 2014
* Flachdach Deckung und Dämmung in 2008
* Leitungen zum Teil saniert
* die Bäder wurden seit 1990 bis heute größtenteils saniert
* Fassadendämmung und Balkone in den 80er Jahren
Besichtigung:
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Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung zu einer gemeinsamen Innenbesichtigung zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
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78.470,-- EUR p. a.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 503,00 m², Wohnfläche: 534,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05112000