Wohn- & Geschäftshaus in guter Mikrolage mit nachhaltigem Potenzial

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 416 m²

Grundstück: ca. 532 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 416 m²

Grundstück: ca. 532 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Ausstattungsbeschreibung

- Gasetagenheizung
- Isolierverglasung
- 4 neue Bäder in 2011
- Komplette Kernsanierung in 1989
- Genehmigter DG-Ausbau in 1989
- Nachhaltiger Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich genau gegenüber der neu entwickelten Fläche der Zeche Gneisenau. Die Lage hat sich durch die Entwicklung zum neuen Ortszentrum von Derne entwickelt und ist bei Mietern entsprechend gefragt. Die gute Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung, sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Der Bahnhof ist innerhalb von zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurde im Zuge der Stadtteilentwicklung ein neues Nahversorgungszentrum errichtet. Ansässig sind hier unter anderem REWE, ALDI, KIK, Malzers, die Sparkasse und eine Apotheke. Zudem wurde hier eine weitläufige Parkanlage geschaffen, welche den Standort noch beliebter bei Mietern macht. Der Förderturm, sowie eine Halle wurden erhalten und stehen nun unter Denkmalschutz. Hierdurch entsteht ein schöner Panoramablick für die Mieter der Immobilie. Insgesamt wurde die Lage durch die Revitalisierung des Geländes deutlich aufgewertet und rutscht dadurch weiter in den Fokus von Mietern und Investoren.
Ein neues Gerwerbegebiet, welches unweit von der Immobilie erschlossen wird zieht neue Unternehmen an, was die die Nachhaltigkeit der Vermietung nochmals unterstreicht.

Sonstige Angaben

Top Rendite:
Das Wohn- & Geschäftshaus wurde um 1930 erbaut und im Jahr 1989 komplett kernsaniert. Das Objekt besteht aus fünf Wohneinheiten, sowie einem Ladenlokal, welches seit Kurzem leersteht.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 116 m². Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind zwischen 56 m² und 58 m² groß und verfügen jeweils über 2 Zimmer, Essküche, Diele, Bad. Die Wohnung im DG ist ca.71m² groß und verfügt über 3 Zimmer. Die Genehmigung zum Ausbau liegt hier vor.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ohne das Ladenlokal ca. 23.040 €.

Gerne sind wir bei der Vermietung des Ladenlokals behilflich. Vollvermietet und nach Anpassung der Mieten rechnen wir mit einer JNKM soll von ca. 33.600 €

Beheizt wird die Immobilie über Gasetagentherme. Alle Fenster sind isoliert und doppelverglast. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Vier Bäder wurden in 2011 komplett erneuert. Die Stromzähler befinden sich alle im Keller. Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Leitungen im Haus erneuert (Wasser, Gas, Strom). Im Hof befinden sich zudem fünf Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.

Diese Immobilie bietet auf Grund des guten Zustandes und der nachhaltigen Vermietbarkeit eine gute Anlagemöglichkeit!

Wichtig:
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Strategie Immobilien (Inhaber: Kevin Hamann) zu zahlen.