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Wohn- & Geschäftshaus in guter Lage von Warburg
Kaufpreis: € 471.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1215 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 471.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1215 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 169.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1800 in massiver Bauweise errichtet und seitdem umfangreich saniert und modernisiert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2001 an eine Praxis für Physiotherapie vermietet. Im 1. OG und im 2. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Zusätzlich befindet sich im 1. OG eine Bürofläche mit ca. 38 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büroraum mit Lager und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und ist in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. In der Wohnung im 2. OG befindet sich ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Küche mit Abstellraum sowie ein Bad. Als besonderes Highlight befinden sich im 2. OG in der Küche, Bad und Schlafzimmer eingelassene Deckenleuchten, sowie eingebaute Lautsprecher. Die Wohnfläche im 2. OG beträgt 143,14 m². Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Im 1. und 2. OG ist jeweils ein Balkon (Baujahr 1992) in Nordausrichtung vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem noch eine Garage sowie zwei Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale: Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. Im Kellergeschoss wurde Ende der 90er Jahre der Boden in Estrich gegossen und die Fenster erneuert. Elektrische Leitungen sind fachmännisch verlegt worden. 1978 wurde eine Erdgas Zentralheizung eingebaut sowie Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. 1992 wurden im 2. OG alle Elektro-, Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Im EG befinden sich Kunststofffenster aus dem Jahr 2009, im 1. und im 2. OG Doppelverglaste Holz-Phonstopfenster. Sowohl die Holztüren als auch die Fußböden im 1. und 2. OG wurden fachmännisch aufgearbeitet. Die Fußbodenbeläge sind aus Dielen, Teppich und PVC. Die Haustür wurde im Jahr 1995 erneuert. Das 2. OG wurde komplett von innen gedämmt. Für das EG ist ein separater Stromzähler vorhanden.
Lage
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
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