WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE VON RADEVORMWALD MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 1300.92 m²

Zimmer: 31

Grundstück: ca. 537 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1300.92 m²

Grundstück: ca. 537 m²

Zimmer: 31

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Direkt am in den Jahren 2013/14 neu gestalteten Marktplatz im Stadtzentrum in bester Geschäftslage befindet sich dieses Wohn- & Geschäftshaus, 1964 in einer 4-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 537 m² großen ebenerdigen Grundstück erbaut. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 531 m², verteilt über 2 Ebenen und ca. 688 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (zurzeit vermietet an einen Discounter, NKD).

Zurzeit stehen vier von acht Wohnungen bedingt durch einen Sanierungsstau leer. Trotzdem weist die Immobilie eine hervorragende Mietrendite von 11,38% aus und liegt in Bezug zum Kaufpreis beim nur 8,79-fachen der Jahresnettokaltmiete von zurzeit 7.565,80 € (Soll-Miete = 9.045,00 €).

Dieses Wohn- & Geschäftshaus sollte idealerweise von Ihnen als künftiger Investor zum Teil oder im Ganzen einer nachhaltigen Nutzung zugeführt werden. Die zurzeit leerstehenden Wohneinheiten lassen sich nur nach Sanierung und Modernisierung neu und gut vermieten. Das gleiche trifft auf die noch vermieteten Einheiten zu. Wir von Stennmanns Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Stadtentwicklungsgesellschaft und der Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald tragen gerne mit unserer regionalen Kompetenz und mit Ihnen gemeinsam dazu bei, eine sinnvolle nachhaltige Mieterklientel am Standtort Radevormwald zu etablieren.

Weitere Details:
- Fundamente aus Stampf- und Stahlbeton.
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Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile einer Investition in diesen hervorragenden 1-A-Standort. Rufen Sie einfach an unter 02195/ 92775 0 oder 0171/ 4354740. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Ladenlokals im Erdgeschoss wurde erst vor rund zwei Jahren vom Mieter innen wie außen umfangreich erneuert und renoviert. Die Wohnungen verfügen über weiß geflieste einfache Bäder und PVC- bzw. Laminat- und Teppichfußböden.

Lage

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1-A-Lage unmittelbar im Stadtzentrum von Radevormwald. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilien- und Wohn- & Geschäftshäusern rund um den Marktplatz bebaut.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. Das Gebäude befindet sich unmittelbar in der Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz. Zum Schlossmacherplatz mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und ...

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Maklerprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilien.

Kaufpreis von 798.000,00 €. Die Betriebskosten betragen monatlich 1.420,00 € inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im sogenannten Sanierungsgebiet der Stadt Radevormwald. Das bedeutet, dass bei der Dach- und Fassadengestaltung das Bauamt mit einbezogen werden sollte.

Das Wohn- & Geschäftshaus ist modernisierungbedürftig bietet aber aufgrund der besten Innenstadtlage hervorragende Möglichkeiten einer nachhaltigen Nutzung bzw. Vermietung.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Investmentobjekt das Richtige für Sie ist und in Ihr Portfolio passt. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775 0 oder 0171/4354740.

Herr Thomas Stennmanns freut sich auf Ihren Anruf.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Stichworte:
Wohnfläche: 531,00 m², Sonstige Fläche: 769,92 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.00